Haus verkaufen in Aalen nach Plan mit Michael Streil Immobilien
Sie haben den Entschluss gefasst, Ihr Haus zu verkaufen? Bevor es aber losgehen kann, benötigen Sie aber ausführliche Informationen, damit alles nach Plan erfolgen kann. Wie ist der genaue Ablauf bei einem Hausverkauf? Mit welchen Kosten müssen Sie als Eigentümer rechnen? Welche Unterstützung erhalten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler? Welche rechtlichen Aspekte sind zu beachten?
Inhaltsverzeichnis
Der optimale Ablauf bei einem Hausverkauf
Als Eigentümer stellt man sich zunächst einmal die Frage, wie der richtige Ablauf bei einem Hausverkauf ist. Generell durchläuft ein Hausverkauf verschiedene Schritte.
Aufbereitung von Unterlagen
Einige Unterlagen werden für einen Hausverkauf benötigt. Dazu gehören beispielsweise der Grundbuchauszug, der Energieausweis oder die Flurkarte. Alle wichtigen Unterlagen sollten bereits vor Hausverkauf griffbereit sein. Wurde ein Immobilienmakler für den Immobilienverkauf beauftragt, bekommen Sie Hilfe bei der Vorbereitung sämtliche Unterlagen. Bei einem Privatverkauf müssen Sie sich selbst als Eigentümer um alle Dokumente kümmern.
Festlegung des Verkaufspreises
Bei der Festlegung des Verkaufspreises spielen viele Faktoren eine Rolle. Verkaufen Sie ein Reihenhaus, Einfamilienhaus oder Doppelhaus in Aalen? Weitere Faktoren, die noch bei der Berechnung Einfluss nehmen sind:
- Lage
- Zustand und Ausstattung
- Renovierungsarbeiten
- Umbaumöglichkeiten
- aktuelle Marktentwicklung
Für Privatverkäufer ist es schwierig, den richtigen Verkaufspreis zu ermitteln. Bei einem erfahrenen Immobilienmakler erhalten Sie eine realistische und professionelle Immobilienbewertung. Ihr Haus kann möglichst zeitnah vermittelt werden, ohne dass ein zu niedriger oder zu hoher Verkaufspreis festgelegt wird.
Hausvermarktung
Die Vermarktung ist ein wichtiger Schritt beim Verkaufsprozess. Zuerst benötigen Sie ein hochwertiges Exposé der Immobilie, welches bei verschiedenen Portalen veröffentlicht werden kann, um viele potenzielle Kaufinteressenten anzusprechen. Die optimale Vermarktungsstrategie erhalten Sie bei einem Makler. Zusätzlich wird Ihr Haus exzellent präsentiert. Erfahre Immobilienmakler verfügen über ein sehr gutes Kundennetzwerk und Ihr Haus kann bestmöglich und schnell veräußert werden.
Vertragsabschluss und Notartermin
Ein Kaufvertrag sollte alle getroffenen Vereinbarungen von Verkäufer und Käufer enthalten. Ein Hausverkauf gewinnt nur dann an Gültigkeit, wenn er von einem Notar beglaubigt wird. Bei einem Immobilienmakler erhalten Sie die beste Vorbereitung für den Vertragsabschluss und Begleitung zum Notartermin.
Übergabe
Der letzte Schritt bei dem Hausverkauf ist die Übergabe an den Käufer. Das Haus sollte dementsprechend vorbereitet werden. Sämtliche Vereinbarungen mit dem Käufer müssen eingehalten werden. Wünscht der Käufer das Haus frei von Inventar, dann müssen Sie sich als Verkäufer selbst darum kümmern. Auch wichtige Unterlagen wie Renovierungsrechnungen und Versicherungsunterlagen müssen an den Käufer übergeben werden.
Bei Übergabe wird ein detailliertes Übergabeprotokoll erstellt, welches zum Beispiel den Zählerstand von Gas und Strom enthält.
Haus verkaufen in Aalen mit Immobilienmakler
Die Entscheidung, ob ein Immobilienmakler beauftragt wird, liegt natürlich ganz bei Ihnen. Mit einem Experten an Ihrer Seite können Sie nur profitieren. Ein erfahrener Makler verfügt über die nötige Marktkenntnis und kann für Sie einen bestmöglichen Verkaufserlös erzielen. Außerdem haben Sie als Eigentümer weniger Organisations- und Zeitaufwand. Sämtliche Formalitäten werden Ihnen abgenommen. Besichtigungstermine werden koordiniert und organisiert. Ein Maker führt das komplette Bewerbermanagement und selektiert potenzielle Kaufinteressenten.
Maklerprovision 2022
Grundsätzlich gilt in Deutschland seit 23.12.2020 die geteilte Maklerprovision. Die Maklercourtage wird zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% bei Haus- und Wohnungskauf aufgeteilt. Diese Regelung gilt nur bei Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern und gilt nicht für unbebaute Grundstücke sowie Mehrfamilienhäuser.
Durchschnittliche Dauer bei Hausverkauf
Grundsätzlich müssen Sie bei einem Hauskauf ungefähr 6 bis 12 Monate rechnen. Der Verkauf Ihres Hauses geht mit einem Immobilienmakler schneller vonstatten als wenn Sie als Privatperson den Verkauf selbst angehen möchten.
Auch die Lage und der Verkaufspreis nehmen Einfluss auf die Dauer des Hausverkaufes. Sie müssen bedenken, dass ein Haus mit guter Lage und realistischem Verkaufspreis sich schneller verkauft, als ein Haus mit hohem Verkaufspreis und in renovierungsbedürftigem Zustand.
Der richtige Zeitpunkt für einen Hausverkauf
Der richtige Zeitpunkt, dass Eigenheim zu veräußern, ist für viele Eigentümer dann, wenn ein bestmöglicher Verkaufserlös erzielt werden kann. Ist die Nachfrage nach einem Haus groß, steigen die Verkaufspreise. Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, dann sollten Sie sich die aktuelle Marktentwicklung in Ihre Region ansehen. Aber grundsätzlich ist der richtige Zeitpunkt für einen Hausverkauf dann, wenn sich Ihre aktuelle Lebenssituation verändert hat.
Mit diesen Kosten und Steuern ist bei einem Hausverkauf zu rechnen
Auch Eigentümer tragen Kosten bei einem Hausverkauf. Zu einem sind es Kosten, die der Vorbereitung dienen und zum anderen, die direkt beim Verkauf anfallen.
Kosten bei Vorbereitung auf Hausverkauf:
- Renovierungs- und Instandhaltungskosten
- Immobilienbewertung – kostenpflichtig bei privatem Verkauf
- Energieausweis
Kosten bei Hausverkauf:
- Notarkosten
- Grundbuchkosten
- Maklerprovision – mindestens die Hälfte
Im Weiteren fällt die Spekulationssteuer an, wenn das Haus nicht der Selbstnutzung diente und der Hausverkauf nicht innerhalb der 10-Jahres-Frist nach Kauf stattfindet. Wurde das Haus aber von Ihnen bewohnt, so fallen generell keine Steuern auf den Verkaufserlös an.
