Zentrumsnah und ruhig gelegenes EFH, Wohnen auf einer Ebene möglich - in Lauingen

Beschreibung

Zentrumsnah und ruhig gelegenes Einfamilienhaus, Wohnen auf einer Ebene möglich - in Lauingen

Ruhige Lage, großes Grundstück, besondere Bauweise: Dieses Einfamilienhaus in Lauingen ist alles andere als 08/15. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

- Einfamilienhaus (Architektenhaus)
- Baujahr: 1974
- Wohnfläche: 149m²
- Grundstück: 735m²
- Zimmer: 4,5
- Garage: Einzelgarage
- Heizung: Öl- Zentralheizung (von 2003)
- Endenergiekennwert: 213,2 kWh/(m²*a)
- Video zur Immobilie: https://youtu.be/woJbE4yKOzw

Dieses Architektenhaus bietet aufgrund seiner Bauweise eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Hier ist es ohne Probleme möglich, auf einer Ebene zu leben – das Erdgeschoss bietet genügend Platz. Neben dem Gäste-WC und dem Badezimmer befinden sich hier ein großes Schlafzimmer, ein geräumige Diele sowie die Küche mit Speisekammer und Zugang zu einem großen Wohn-Essbereich. Daran anschließend liegt ein Wintergarten mit rund 16m², der in den 1990er Jahren angebaut wurde. Dieser ist beheizbar und verfügt über einen sehr belastbaren und gut zu reinigenden Boden.

Das Dachgeschoss, welches größtenteils ausgebaut ist, lässt sich aufgrund der besonderen Bauweise des Daches sehr gut nutzen. Die geringen Schrägen lassen viele Stellmöglichkeiten zu. Dort oben befinden sich zwei größere Räume, wovon eines eine separate Waschgelegenheit hat, sowie ein weiteres Badezimmer. Es ist durchaus denkbar, die obere Etage als separate Wohneinheit zu nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert mit viel Stauraum, einem beheizten Hobbyraum und einem Waschkeller. Hier gibt es auch einen direkten Zugang zum Garten.
Der Garten, der nach Süden ausgerichtet ist, ist groß und gepflegt. Im nördlichen Teil befindet sich eine Gartenhütte, welche für Werkzeuge und andere Geräte genutzt werden kann.

Sie suchen nach einer Immobilie, die definitiv nicht 08/15 ist? Dann sind Sie hier richtig! Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Stadt Lauingen im Landkreis Dillingen und ist von der Straße etwas nach hinten versetzt. In wenigen Gehminuten sind von hier aus Einkaufsmöglichkeiten sowie die Natur zu erreichen. Die Kleinstadt hat gut 10.000 Einwohner und verfügt über alle wichtigen Institutionen von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Donau lädt zu langen Spaziergängen ein, was der Wohnlage einen besonderen Charme verleiht.

Nahe an der B16 und B2 gelegen ist Lauingen gut angebunden, größere Städte wie Ulm, Donauwörth oder Augsburg lassen sich in weniger als einer Stunde erreichen. Am Rande der Schwäbischen Alb bieten sich rund um Lauingen viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Ausstattung

- Eine Einzelgarage plus weitere Stellmöglichkeiten im Hof
- Fahrradraum und Werkstatt neben der Garage
- Großer Keller mit beheiztem Hobbyraum und Waschraum
- Brunnen mit Pumpe in der Werkstatt
- Einbauschränke in der Diele im Erdgeschoss
- Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Garten mit Gartenhütte
- Wintergarten mit Heizung (ca. 16m²)

Sonstige Angaben

Bezug: sofort
Kaufpreis: 359.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Kontakt:
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de