EFH mit gr. Grundstück – Top Lage mit unverbaubarem Schloss- u. Weitblick in HDH

Beschreibung

EFH mit gr. Grundstück – Top Lage mit unverbaubarem Schloss- u. Weitblick in HDH

In ruhiger Lage mit einem traumhaften Ausblick: Diese Immobilie kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Beschreibung
- Baujahr: 1952
- Bauweise: massiv
- Zimmer Einfamilienhaus: 6,5
- Zimmer Einliegerwohnung: 2
- Wohnfläche: ca. 300m²
- Grundstück: 1.309m²
- Heizung: Gas Zentralheizung (von 2001) + Kachelofen im Wohn-Essbereich
- Video zur Immobilie: https://youtu.be/LewC51t-Jvo

In ruhiger Lage im Herzen Heidenheims finden Sie mit diesem Einfamilienhaus ein Schmuckstück, das sie nach ihren Wünschen renovieren können. Auf zwei Ebenen können hier zwei getrennte Wohneinheiten entstehen, die sich bei Bedarf aber auch wunderbar zusammenfassen lassen. Das große Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten, den individuellen Traum vom Wohnen wahr werden zu lassen.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen von Heidenheim. Geschäfte, Kindergarten, Grünanlagen und weitere nützliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Heidenheim ist mit rund 50.000 Einwohnern eher beschaulich, verfügt aber über alles, was eine Stadt braucht. Von Freizeit- und Sportmöglichkeiten über Bildungsangebote bis hin zu Arbeitsplätzen ist hier alles vorhanden, was es zum Leben braucht.

Im Dreieck zwischen Stuttgart, München und Nürnberg gelegen ist Heidenheim ein guter Ort für diejenigen, die hin und wieder pendeln müssen oder gerne Großstadtflair um sich haben. Dabei ist Heidenheim direkt an die A7 angebunden, die bei Ulm-Elchingen auf die A8 führt. Zudem führen die beiden Bundesstraßen B 19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und B 466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg) durch die Stadt.

In der Schwäbischen Alb und an der Brenz gelegen bietet Heidenheim gute Gelegenheiten, die Natur zu erkunden und sich vom Alltagsstress zu erholen. Schloss Hellenstein und zahlreiche andere Kulturangebote locken in die Heidenheimer Umgebung.

Ausstattung

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich insgesamt 6,5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein geschlossener Wintergarten. Der Wohnbereich im EG mit Kachelofen ist dabei das Herzstück. Mit großen Fensterfronten ist er lichtdurchflutet und bietet allerlei Gestaltungsraum. Die Räumlichkeiten müssen allerdings saniert werden, dabei könnten etwa auch Küche und Essbereich zusammengefasst werden. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie zwei Räume mit Dachschrägen. Von hier oben aus hat man einen wunderbaren Ausblick auf das Heidenheimer Schloss, der auch in Zukunft nicht verbaut werden kann.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Keller und hat durch die leichte Hanglage des Hauses auch Tageslicht. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und hat noch einen kleinen Abstellraum. Der separate Eingang befindet sich im Garten auf der Ostseite. Die weiteren beiden Kellerräume und der Heizungsraum sind über die ELW oder das Treppenhaus erreichbar.
Der große Garten um die Immobilie ist von außen kaum einsehbar, Privatsphäre ist hier also garantiert. Dort befindet sich auch ein überdachter Pool, der ca. zwei Meter tief ist. Das Schwimmbecken wurde 2001 mit einer Holzkonstruktion abgedeckt. Der Pool war schon mehr als 10 Jahre nicht mehr in Betrieb, daher sollte die Anlage von Experten überprüft werden.

Sie suchen nach einem großen Grundstück mit absoluter Privatsphäre in traumhafter Lage, um dort Ihre Wohnträume zu verwirklichen? Hier sind allerlei Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden! Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Ausstattung
- Einzelgarage und Carport
- Pool im Garten
- Kachelofen
- Wintergarten

Sonstige Angaben

Da das Haus schon seit über 10 Jahren nicht mehr bewohnt wurde, ist eine Kernsanierung zu empfehlen. Gleichzeitig bietet diese Immobilie verschiedene Optionen den Charme und Flair der damaligen Zeit zu bewahren, wie z.B. Parkettböden, Steinböden usw.

Bezug: sofort
Kaufpreis: 769.000 Euro zzgl.
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de