EFH mit Top Preis- Leistungsverhältnis in Syrgenstein/Landshausen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Syrgenstein / Landshausen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet Ihnen nicht nur historische Anmut, sondern auch eine Menge Platz und Komfort für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 315 m² und das Haus selbst beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das Erdgeschoss, das mit einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer aufwartet. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einem Badezimmer und einem praktischen Waschraum, welcher Ihnen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, von denen das größte einen Zugang zu einem Raum über der Garage bietet. Eine Einschubtreppe ermöglicht Ihnen direkten Zugang zur Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Werkzeug oder andere Gegenstände bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse über der Garage auf der Südseite, die dazu einlädt, den Tag bei Sonnenschein zu genießen. Der überdachte Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort bei jedem Wetter. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem ein eigener Gemüsegarten, der Hobbygärtnern die Möglichkeit bietet, sich kreativ zu entfalten.

Dieses sofort verfügbare Schmuckstück kombiniert klassischen Charme mit praktischen Annehmlichkeiten und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt und zu Ihrem neuen Zuhause gemacht zu werden. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Landshausen, einem Teil der Gemeinde Syrgenstein im malerischen Bayern. Diese ruhige und familienfreundliche Lage bietet einen entspannenden Rückzugsort mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die atemberaubende bayerische Landschaft umgibt das Anwesen, was Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen anspricht.

Landshausen selbst beeindruckt durch seine traditionelle, gemütliche Atmosphäre und bietet die Möglichkeit, am dörflichen Leben teilzunehmen. Eine Metzgerei befindet sich direkt vor Ort. Landshausen liegt zwischen den Nachbargemeinden Syrgenstein und Bachhagel (mit dem Auto in nur ca. 3 Min. erreichbar), hier finden sich diverse Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten.

Die verkehrsgünstige Anbindung durch nahegelegene Autobahn (Auffahrt Nattheim A7 ca. 10 Minuten) ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit größerer Städte in der Region, was berufstätigen Pendlern entgegenkommt.

Dieses Haus ist der ideale Ort für all jene, die eine harmonische Balance zwischen ruhigem Landleben und städtischer Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1910
Wohnfläche: ca. 120m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 315m²
Heizung: Nachtspeicheröfen
Garage: 1
Energieausweis: 214,9 kWh/(m²*a)
Video zur Immobilie: https://youtu.be/fOh-BeTr8mg

In den 90er Jahren wurden die Fenster in Holz/Alu und Holzfenster ausgetauscht. Das Dach wurde in den 80ern neu eingedeckt und isoliert.
Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Haus.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren attraktiven Preis von nur 1900,- € pro Quadratmeter Wohnfläche, sondern auch durch die großzügig bemessene Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Kaufpreis: 229.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort

Kontakt:
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de