Gut vermietete, praktisch geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in Dillingen

Beschreibung

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• Wohnfläche: ca. 51,35 m²
• 1. OG
• Baujahr: 1992
• Bauweise: massiv
• Heizung: Gas Zentralheizung
• Energieausweis: 137,3 kWh/(m²*a)
• Video zur Immobilie: https://youtu.be/96BpnyTf2kM

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung gehört zu einer Wohnanlage mit zwei Häusern die mit je elf Parteien ausgestattet sind.
Im ersten Obergeschoss gelegen, präsentiert sich die Wohnung mit zwei großzügigen Zimmern, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Das helle und freundliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das separate Schlafzimmer Ruhe und Komfort garantiert. Ein innenliegendes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für Ihre tägliche Erholung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der nach Osten gerichtet ist und einen Blick über Wiesen sowie eine ruhige Wohngegend bietet.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und im Keller können der gemeinsame Fahrradraum sowie ein Waschraum genutzt werden. Hausmeister und Hausreinigung sind vorhanden.

Die Wohnung ist seit Februar 2015 gut vermietet (Kaltmiete 350 Euro plus Nebenosten 150 Euro) und die Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben. Daher sind sie auch mit einer Mieterhöhung einverstanden.

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Lage

Die Kreisstadt Dillingen an der Donau hat knapp 20.000 Einwohner und liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau. Durch die Lage an der Donau befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur in der Nähe. Innerhalb der Stadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie einige Wirtschaftsunternehmen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Hausen. Ein Supermarkt, Bushaltestelle, Spielplätze und andere nützliche Orte sind fußläufig von der Wohnung aus zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist Dillingen gut angebunden und bietet daher auch Pendlern tolle Möglichkeiten. Augsburg ist rund 50 Kilometer entfernt, die Grenze zu Baden-Württemberg nur wenige Kilometer. Mit Bahn, Bundestraßen (B16) und nahen Autobahnen (A8 und A7) ist die Stadt gut angebunden.

Ausstattung

• 1 Kellerraum
• 1 Stellplatz in der Tiefgarage
• Balkon (Ostseite)
• Gemeinsamer Fahrrad- und Waschraum
• Hausmeister und Hausreinigung

Sonstige Angaben

• Nebenkosten umlagefähig: 198,06 Euro
• Nebenkosten nicht umlagefähig: 189,72 Euro
• Rücklagenstand zum 31.12.2023 für die Wohnung: 2.904 Euro
• Seit 2015 vermietet

Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an das Stadtzentrum von Dillingen an der Donau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots zu überzeugen.

Kaufpreis: 169.500,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: aktuell vermietet

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de