Top sanierte, ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Ellwangen/Eggenrot

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie, in die Sie direkt einziehen können? Sie wollen Natur und Stadt vereint haben? Dann ist diese Doppelhaushälfte ideal. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

• Baujahr: 1955 (Bezug 1961)
• Bauweise: massiv
• Wohnfläche: ca. 103 m²
• Zimmer: 5
• Grundstück: 250 m²
• Heizung: Öl Zentralheizung
• zwei Außenstellplätze (Nutzungsrecht)
• Energieausweis: wird nachgereicht
• Video zur Immobilie: https://youtu.be/1M0lVztlVBU

Ruhig gelegen an einer Anliegerstraße mit reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten liegt diese Doppelhaushälfte. Seit 2000 wurden hier zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen, unter anderem wurde die Raumaufteilung neu gestaltet. So befindet sich nun im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche, eine geräumige Küche sowie ein großer, heller Wohn-Ess-Bereich.
Dieser führt hinaus auf eine Terrasse, die 2002 ebenfalls neu angelegt wurde. Von hier aus führen ein paar Stufen in einen kleinen Außenbereich, der um das Haus herum bis zur Haustür führt. Im Garten befindet sich eine Zisterne für Regenwasser, eine Besonderheit ist der Wasserhahn der mit einer Fernbedienung steuerbar ist. Außerdem wurde ums Haus aufgegraben und eine Drainage mit Noppenfolie verlegt.

Im Obergeschoss liegen insgesamt drei Schlafzimmer mit leichten Schrägen, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Außerdem gibt es hier ein separates WC sowie ein großes Badezimmer mit einer Eckbadewanne. Ebenso wie das Badezimmer im Erdgeschoss wurde dieses im Jahr 2000 erneuert.

Diese Immobilie kann ohne große Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Interessiert? Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Lage

Die Immobilie befindet sich in Eggenrot, einem Ortsteil der Kreisstadt Ellwangen in Baden-Württemberg. Mit rund 25.000 Einwohnern ist Ellwangen die drittgrößte Stadt des Ostalbkreises und bietet alles, was es zum Leben braucht. Von Kindergärten und Schulen bis hin zu weiteren Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen. Der größte Arbeitgeber in Ellwangen ist der Batteriehersteller VARTA. Die Doppelhaushälfte liegt ruhig am Ortsrand, bis zum nächsten Supermarkt sind es nur 2,5 Kilometer.

Auch zum Pendeln liegt Ellwangen gut. Die Anbindung an die Autobahn A7 sowie einige Bundestraßen ermöglicht kurze Fahrtzeiten in nächstgrößere Städte. Stuttgart liegt etwa eine Stunde entfernt, Ulm etwas weniger, Aalen und Crailsheim nur wenige Minuten. Auch an Bus- und Bahnverkehr ist Ellwangen gut angeschlossen.

Im Osten der Schwäbischen Alb gelegen, befinden sich hier zahlreiche Möglichkeiten, zu wandern, Rad zu fahren oder die Natur bei anderen Aktivitäten zu genießen. Auch kulturell hat Ellwangen und Umgebung einiges zu bieten, verschiedene Schlösser, Denkmäler und andere Kulturgüter laden zu einem Besuch ein.

Ausstattung

• zwei Badezimmer plus WC
• große Terrasse
• voll unterkellert mit Gartenzugang
• Öl Zentralheizung von 2001; Gas- und Glasfaseranschluss liegen im Haus
• Doppelverglaste Kunststofffenster von 2001
• Renovierungen 2021: Gaube, Kamin und Eingangsbereich mit Alu verkleidet; Treppenaufgang am Hauseingang neu
• Zwei Außenstellplätze mit Nutzungsrecht

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 299.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort


Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de