Großzügiges Wohnhaus mit ELW, Wintergarten & Sauna – Ideal für Mehrgenerationen in ruhiger Hanglage

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten & Sauna – Ideal für Mehrgenerationen in ruhiger Hanglage

Dieses charmante Wohnhaus in ruhiger Hanglage von Holzheim/Eppisburg verbindet großzügiges Wohnen, idyllische Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick:
- Ca. 199 m² Wohnfläche + voll ausgebautes Untergeschoss
- 803 m² Grundstück – liebevoll angelegt & uneinsehbar
- Zwei Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationen oder Vermietung
- Wintergarten, Sauna mit Tauchbecken, Schwedenofen
- 2 Balkone mit traumhaftem Ausblick
- Garage mit elektrischem Tor & Fahrradraum + Carport
- Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren

Erdgeschoss:
Ein offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen bildet das Herzstück. Der nachträglich angebaute Wintergarten (ca. 20 m²) lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Zusätzlich befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Der Garten ist uneinsehbar und wurde liebevoll mit Bäumen, Sträuchern und Blumen gestaltet.

Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie eine abgeschlossene Wohnung mit Schlafzimmer, Badezimmer, offenem Wohn-/Essbereich, Küche und eigenem Balkon – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Untergeschoss:
Wellness pur: Sauna mit Tauchbecken, Dusche und zwei separate WCs. Außerdem Hobbyraum mit Terrassenzugang, Heizraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Eppisburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Holzheim im Landkreis Dillingen a. d. Donau. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend bietet Erholung und Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in Holzheim und sind schnell erreichbar.
Mit dem Auto ist Dillingen in nur ca. 13 Min. und Holzheim in ca. 3 Min. erreichbar,

Ausstattung

- Baujahr 1992
- Pelletheizung (2022) mit Wasserenthärter
- 2 Balkone, 1 Terrasse, Wintergarten (Anbau 1994)
- Schwedenofen
- Garage mit elektrischem Tor & Nebenraum
- Carport (2018)

Modernisierungen
- 2013: Garage & Garagendach saniert
- 2016: Neue Küche, neues Bad, Wintergarten innen renoviert, Haus gestrichen
- 2018: Neuer Carport
- 2019: Neuer Boden im Wohn-/Essbereich und in der Küche
- 2021: Neues elektrisches Garagentor
- 2022: Neue Fenster im OG, neue Pelletheizung mit Wasserenthärter
- 2023: Neuer Zaun im Vorgarten
- 2024: Eingangsbereich mit Veranda geschlossen

Sonstige Angaben

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir beraten Sie gerne persönlich.

Kaufpreis: 495.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl.19% MwSt.
Bezug: nach Vereinbarung




Kontakt:
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de