Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in ruhiger Lage von Nattheim

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 102 m² eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine sonnige Süd-Loggia, die vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer begehbar ist.
Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Funktionalität und kurze Wege zu Infrastruktur legen.
Die Wohnung ist seit Anfang des Jahres leerstehend und kurzfristig verfügbar — ein klarer Vorteil für Käufer, die zügig einziehen oder neu vermieten möchten.

- Loggia mit Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Großer Eingangsbereich/Flur mit Platz für Essbereich und Garderobe
- Abstellräume:
Dachgeschoss: ca. 7 m²
Keller: ca. 8 m²
- Hausmeisterservice vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Nattheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Nähe zu Heidenheim sorgt für eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Video zur Immobilie: https://youtu.be/fFmPgBqq824
Bauweise: massiv
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 102,67m²
Heizung: Nachtspeicheröfen (wurden vor ca. 15 Jahren erneuert)
Stellplatz: Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße
Energieausweis (Verbrauchsausweis): 82 kWh/(m²*a)

Modernisierungen:
2008: Einbau neuer Kunststofffenster und Balkontüren
2017: Neuer Warmwasserspeicher im Badezimmer
2018: Erneuerung der Wohnungseingangstür

Sonstige Angaben

Nebenkosten nicht umlagefähig: mtl. 45,16 €
Nebenkosten umlagefähig: mtl. 119,11
Rücklagenstand Ende 2022 für diese Einheit: 6.694,56 €

Ihr Vorteil:
- Sofort beziehbar – keine langen Wartezeiten
- Attraktive Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Solide Bausubstanz und bereits erfolgte Modernisierungen

Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Bei einem realistischen Mietpreis von ca. 8–9 € pro m² Wohnfläche ist eine monatliche Kaltmiete von rund 820–920 € erzielbar. Daraus ergibt sich eine attraktive Renditechance – ideal auch für Kapitalanleger.

Kaufpreis: 209.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort

Kontaktdaten:
Herr Lukas Waschkies
Tel: 09071/5679968
Handy: 01757200194
E-Mail: lw@streil-immo.de