Neuwertiger Bungalow in Höchstädt – Modern, hochwertig & ruhig gelegen

Beschreibung

Neuwertiger Bungalow in Höchstädt – Modern, hochwertig & ruhig gelegen

Dieser hochwertige und äußerst gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2017 besticht durch seine moderne Architektur, seine durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage in Höchstädt. Die großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich vollständig auf einer Ebene und bietet komfortables, barrierearmes Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche, inklusive unterkellerter Doppelgarage.

Bereits der überdachte Eingangsbereich mit Windfang vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Vom großen, zentralen Flur aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, das Gäste-WC mit Dusche sowie die Speisekammer mit praktischem Zugang zur Garage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch den Kachelofen ein gemütliches Ambiente. Die hochwertige Nolte-Küche mit Stein-Arbeitsplatte und Neff-Elektrogeräten kann mittels Milchglastüren elegant vom Essbereich getrennt werden.

Ein weiterer Flur, abgetrennt durch eine Glastür, führt in den privaten Schlaftrakt. Dieser umfasst drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein großzügiges Badezimmer mit über 13 m². Das Bad ist mit bodentiefer großer Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet und bietet einen komfortablen Wellnessbereich.

Dieser Bungalow verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und Privatsphäre legen – und die ein Haus suchen, das ihnen langfristig Geborgenheit schenkt.

Lage

Der Bungalow liegt in einer beliebten Wohngegend von Höchstädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung:
- Die B16 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, wodurch Städte wie Dillingen, Gundelfingen oder Lauingen schnell erreichbar sind.
- Auch Donauwörth und Augsburg sind gut angebunden und bequem mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar.
- Der regionale Busverkehr sorgt für gute Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen.

Somit verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe, Wohnkomfort und Mobilität.

Ausstattung

- Baujahr: 2017
- Bauweise: massiv
- Wohnfläche: ca. 166,82 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m² (Garage mit Unterkellerung)
- Heizung: Grundwasserwärmepumpe
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1 + Gäste-WC mit Dusche
- Energieausweis: 24,9 kWh/(m²*a)
- Video zur Immobilie: https://youtu.be/ygqxrBCNrwU

- hochwertige dreifach verglaste Fenster (außen Aluminium, innen Kunststoff)
- bodentiefe Fenster in allen Zimmern – direkter Zugang zum Garten
- großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
- getrennte Küche mit Milchglastüren
- Gäste-WC mit Dusche
- überdachte Eingangssituation mit Windfang
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- komplett kaum einsehbarer Garten durch Sichtschutz und Thujabepflanzung
- unterkellerte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Garage mit Ausgang in den Garten
- Waschraum und Heizraum im Keller
- weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt

Grundriss & Raumaufteilung
- großzügiger Eingangsbereich mit Windfang
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- hochwertige Küche, separierbar
- Speisekammer mit Zugang zur Doppelgarage
- Schlaftrakt mit Glastür getrennt
- 3 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- großes Familienbad (über 13 m²)
- Gäste-WC mit Dusche

Sonstige Angaben

Ein eindrucksvoller Bungalow mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und absolut ruhiger, geschützter Außenanlage – ideal für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen.
Im Vergleich zu einem Neubau bietet es ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis.

Lernen Sie den Charme dieses Bungalows live kennen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen privaten Besichtigungstermin.

Kaufpreis: 649.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bezug: nach Vereinbarung

Kontakt:
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de