1-Zi. - WHG in Heidenheim/Mittelrain - ca. 5% Rendite möglich

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen Hausmeisterservice, was für Komfort und eine ordentliche Verwaltung der Anlage sorgt.
Größere Renovierungsmaßnahmen an der Wohnanlage sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Studierende, Pendler oder Kapitalanleger.

Wohnungsdetails
- Wohnfläche: ca. 34 m²
- Zimmer: 1 Wohn-/Schlafbereich
- Badezimmer: vorhanden
- Küche: separate Küche mit Einbauküche
- Balkon: vorhanden
- Fenster/Balkontüre: im Wohn- und Schlafbereich 2014 erneuert

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Mittelrain. Die Fachhochschule, eine Apotheke, ein Bäcker sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur macht die Wohnung besonders interessant für Studierende und Berufstätige.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 34 m²
- Zimmer: 1, Küche, Bad
- 1. OG
- Baujahr: 1967
- Bauweise: massiv
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweis: 87 kWh/(m²*a)
- Video zur Immobilie: wird nachgereicht

Zusätzliche Ausstattung
- Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
- Kellerraum mit Tageslicht
- Aufzug im Gebäude
- Hausmeisterservice

Wirtschaftliche Daten
- Nebenkosten (umlagefähig): 135,37 € monatlich
- Nebenkosten (nicht umlagefähig): 50,98 € monatlich
- Rücklagenanteil der Wohnung (Stand 31.12.2024): 3.252,24 €

Sonstige Angaben

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage, die solide Ausstattung sowie das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Dank Tiefgaragenstellplatz, Balkon und Aufzug bietet sie überdurchschnittlichen Komfort für diese Wohnungsgröße und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar (es ist eine mtl. Kaltmiete von ca. 390,- € möglich).

Kaufpreis: 95.000 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Bezug: sofort

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de