Künstlerhaus mit Studio – Einfamilienhaus in Holzheim-Eppisburg, optimal für Handwerker

Beschreibung

Ein Haus mit Charakter und Historie, das auf neue Impulse wartet. Renovierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten – perfekt für Künstler, Handwerker und Individualisten mit Vision.

Dieses charmante Künstlerhaus mit Kleinstudio befindet sich in ruhiger Wohnlage von Holzheim-Eppisburg und wurde ursprünglich von einem Musikanten und Instrumentenbauer geplant und errichtet. Das Haus vereint traditionelle Handwerkskunst mit individueller Gestaltung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kreative Köpfe, Handwerker oder alle, die ein besonderes Zuhause suchen.

Das Wohnhaus wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Über den Keller bestehen zwei direkte Zugänge in die Gärten auf der Ost- und Westseite. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein separates Kleinstudio (ca. 21 m²) mit eigenem Zugang und Unterkellerung – perfekt als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum.

Beheizt wird das Haus mit einem zentralen Ofen im Keller über Heißluftrohre zu den Zimmern und dem Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig effizient betrieben werden kann.

Besonderheiten
- Individuell geplantes Künstlerhaus – entworfen und gebaut von einem Musikanten & Instrumentenbauer
- Separates Kleinstudio – ideal für Homeoffice, Atelier oder handwerkliche Nutzung
- Massive Bauweise mit solider Substanz
- Holzheizung (Kachelofen) für gemütliche Wärme
- Vollunterkellert mit Gartenzugang
- Ruhige, naturnahe Lage in gewachsenem Wohngebiet

Lage

Eppisburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Holzheim (PLZ 89438) im Landkreis Dillingen a.d. Donau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische, naturnahe Lage und gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Holzheim und Dillingen.

Ausstattung

Gesamtwohnfläche: ca. 72 m² + ca. 21 m² Studiozimmer
Grundstücksgröße: ca. 456 m²
Zimmer: 4
Bauweise: massiv
Baujahr: 1971
Heizung: Kachelofen (beheizt über Keller mit Heißluftrohre zu den Zimmern)
Energieausweis: 245,5 kWh/(m²*a)
Video zur Immobilie: https://youtu.be/_8X3uulBtpI

Erdgeschoss:
- Windfang / Eingangsbereich über Treppen erreichbar
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon

Obergeschoss:
- Über den Wohnbereich begehbar
- Zwei Schlafzimmer
- Separates WC

Kellergeschoss:
- Vollunterkellert mit zwei Zugängen in die Gärten auf der Ost- und Westseite
- Keller unter Studiozimmer mit separatem Zugang
- 1 Zimmer im Keller mit Tageslicht, kann als zusätzlichen Wohnraum oder Hobbyraum genutzt werden

Sonstige Angaben

Charmantes, renovierungsbedürftiges Anwesen mit besonderer Ausstrahlung. Ideal für Menschen mit Ideenreichtum, handwerklichem Geschick und dem Wunsch nach individueller Entfaltung.

Kaufpreis: 148.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort



Kontakt:
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de