Schreinerei mit Büro und Wohnung unter einem Dach in Dischingen/Katzenstein

Beschreibung

Dieses vielseitige Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Familien, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen.

Die im Jahr 1989 erbaute Schreinerei mit Büro und separater Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Lage von Dischingen-Katzenstein. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, funktionale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstück und Flächen:
- Grundstücksgröße: 599 m²
- Gesamtfläche: 561,96 m²
- Gewerbefläche (EG): 308,08 m²
- Bürofläche (DG): 140,63 m²
- Wohnfläche Wohnung (DG): 113,25 m²
- Stellplätze: 2
- Baujahr: 1989

Lage

Das Objekt liegt in naturnaher, ruhiger Wohnlage von Dischingen-Katzenstein. Die erhöhte Lage ermöglicht einen unverbaubaren Blick auf Burg Katzenstein, Wälder und Wiesen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Fahrdistanz (ca. 4 Minuten nach Dischingen). Ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten. Die Autobahn A7 ist in nur ca. 15 Min. erreichbar.

Ausstattung

Schreinerei (Erdgeschoss):
- Großzügige Werkstattflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Beheizung über Holzheizung
- Direkter Zugang zum Treppenaufgang des Bürobereichs

Bürobereich (Dachgeschoss, Zugang über Werkstatt):
- Komplett neu renoviert
- 1 separates Büro
- 1 großzügiger, heller Gemeinschaftsraum
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Ideale Räumlichkeiten für Verwaltung, Besprechungen oder Kundenempfang

Wohnung im Dachgeschoss (separater Zugang Nordseite):
- 4 Schlafzimmer
- 1 innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Offener Wohn- und Essbereich mit kleiner Einbauküche
- Helle Räume mit angenehmer Atmosphäre

Heizung:
- Gewerbefläche: Beheizung mit Holz
- Büro & Wohnung: derzeit Versorgung über Öl-Zentralheizung des Nachbarhauses (eine eigene Heizlösung wird empfohlen)

Sonstige Angaben

Besonderheiten:
- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Büroflächen neu renoviert
- Gute Anbindung und ruhige Lage
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Lager, Büro oder Wohnen

Ein ideales Objekt für Unternehmer oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten geschickt kombinieren möchten. Die Schreinerei mit Büro und separater Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, Beruf und Privatleben an einem Standort zu vereinen.

Kaufpreis: 350.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: nach Vereinbarung

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de