Idyllisch wohnen an der Brenz – helle 2-Zi.-Wohnung mit Loggia & Blick ins Grüne – Gundelfingen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Echenbrunn. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m².

Das besondere Highlight der Wohnung ist die Loggia mit traumhaftem Ausblick direkt auf die Brenz und ins Grüne. Hier können Sie entspannte Stunden in ruhiger Umgebung genießen und den Blick in die Natur schweifen lassen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Single oder Paare, die eine attraktive Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht
- praktische Küche

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Echenbrunn, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Gundelfingen an der Donau. Die Innenstadt von Gundelfingen ist mit dem Auto in nur ca. 4 Minuten erreichbar. Günzburg, sowie die Autobahnauffahrt A8 ist nur ca. 20 Minuten und Dillingen in ca. 15 Minuten erreichbar.

Gundelfingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung.

Die Nähe zur Brenz sowie die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Baujahr: 1996
- Bauweise: massiv
- Heizung: Pellet mit Solar für Warmwasser (Baujahr 2024)
- 2 Zimmer (Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad)
- 1 Außenstellplatz im Freien
- 1 Balkon (Südausrichtung)

- Video: https://youtu.be/YhJngZ9Y5UQ

- Wohngeld monatlich: ca. 291,-€
- Rücklagen zum 31.12.2025: 3.047,19€ (2024 ca. 10.000,- € Entnahme aus der Rücklage für neue Heizungsanlage)

- Energieausweis: 91,72 kWh/(m²*a) (Wert noch mit Öl-Heizung, ein neuer Energieausweis mit der neuen Pelletheizung liegt noch nicht vor, geschätzt wird der Wert bei ca. 40kWh/(m²*a) liegen

- Loggia mit Blick auf die Brenz und ins Grüne
- zusätzlicher Abstellraum im Keller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- Hausmeisterservice vorhanden

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die modernisierte Heiztechnik:
Die frühere Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 durch eine moderne Pelletheizung mit Solarthermie ersetzt, was eine nachhaltigere und energieeffizientere Wärmeversorgung ermöglicht.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich diese attraktive Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Brenz nicht entgehen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage, der schönen Loggia und dem besonderen Ausblick ins Grüne und auf die Brenz.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihre Anfrage.






Kaufpreis: 197.500,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort

Kontaktdaten:
Herr Lukas Waschkies
Tel: 09071/5679968
Handy: 01757200194
E-Mail: lw@streil-immo.de

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.