Viel Platz für Familie & Homeoffice – EFH mit Garten – Ortsrandlage – Sontheim a. d. Brenz

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Sontheim an der Brenz vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Grundstück in ruhiger, geschützter Lage. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für individuelle Wohnideen und komfortables Familienleben.

Das im Jahr 1996 errichtete Haus überzeugt bereits beim Betreten mit einem einladenden Windfang und einem Flur, von dem auch das Büro mit Balkon erreichbar ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kachelofen mit Sitzbank trennt den Wohn- vom Küchenbereich auf stilvolle Weise und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei über einen Zugang zum Balkon verfügen. Das helle Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne wird durch ein bodentiefes Fenster und ein Dachfenster mit viel Tageslicht versorgt und schafft ein modernes, freundliches Ambiente.

Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Rückzugsflächen: Neben Vorratsraum, Werkstatt und WC befindet sich hier ein Raum mit Sauna sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Hobbybereich, für Jugendliche oder als separater Bereich für Eltern.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Garten. Auf dem Grundstück vor dem Haus stehen zudem ca drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Der Garten ist von außen kaum einsehbar und bietet durch den großen Gebäudeabstand viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für einen Pool, ein Hochbeet oder ausgelassenes Spielen der Kinder

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Sontheim an der Brenz, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im ruhigen, naturnahen Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Orte und die regionale Infrastruktur.

Sontheim an der Brenz bietet eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer gewachsenen Ortsstruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen für Bildung, Betreuung und Freizeit. Die umliegende Landschaft mit ihren Wiesen, Feldern und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Aktivitäten im Grünen ein.

Durch die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte und Wirtschaftsräume ist der Standort besonders für Pendler interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage und dem dörflich geprägten Charakter des Ortes. Damit vereint die Umgebung hohe Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld in idealer Weise.

Ausstattung

- Baujahr 1996
- Massivbauweise
- Grundstück ca. 817 m²
- Wohnfläche ca. 195 m²
- 7 Zimmer
- Gas-Zentralheizung (neu 2023)
- Photovoltaikanlage (2005) mit Speicher (2026)
- Garage: Doppelgarage + bis zu 3 Stellplätz vorm Haus möglich
- Zisterne im Garten (kann zur Toilettenspülung umfunktioniert werden)
- Energieausweis: wird nachgereicht
- Video: wird nachgereicht

Laufend renoviert seit 2017:
- Badezimmer im EG und OG erneuert
- Außenfassade gestrichen
- Innenwände neu verputzt
- neue Böden im Obergeschoss
- Böden Erdgeschoss teilweise erneuert
- Terrassenbelag und Überdachung erneuert
- Freisitz und Hof 2021 neu gepflastert
- neuer Saunabereich
- Gasheizung 2023
- Speicher 2026 installiert
- Neue Markise im Wintergarten (2025)

Praktische Extras wie ein Wäscheabwurfschacht im Obergeschoss und eine zentrale Staubsaugeranlage sorgen für mehr Komfort im Alltag.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsstress.
Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf komfortables und ruhiges Wohnen legen.

Sonstige Angaben

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Technik, laufender Pflege und einer attraktiven Lage. Besonders hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der geschützte Garten.

Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalt:
Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an – nicht umgekehrt.

Kaufpreis: 694.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: nach Vereinbarung

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de