Handwerker aufgepasst: EFH mit großem Potenzial, Garage, Stadl und idyllischem Garten in Bächingen

Beschreibung

In der Dorfmitte von Bächingen erwartet Sie dieses solide gebaute Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, großem Entwicklungspotenzial und einem nicht einsehbaren Garten hinter dem Haus. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete und 1957 umgebaute Wohnhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 621 m² zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Renovierer und kreative Köpfe.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², insgesamt 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie zusätzlichen Nutzflächen in Garage und Stadl bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen.

Raumaufteilung:
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in die großzügige Garage, den ehemaligen Stallbereich mit Zugang in den Waschraum, Badezimmer und den angrenzenden Stadl.

Der frühere Stall bietet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und kann mit überschaubarem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum umgestaltet werden.

Vom Flur aus erreichen Sie außerdem den Garten mit seiner überdachten Terrasse. Hier genießen Sie auch an heißen Sommertagen oder bei leichtem Regen angenehme Stunden im Freien.

Über die Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich des Obergeschosses. Hier befinden sich:
- ein Wohnzimmer
- eine Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- ein Abstellraum

Von der Küche aus gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten, der durch seine geschützte Lage kaum einsehbar ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer und ergänzt das Raumangebot ideal.

Lage

Die Gemeinde Bächingen an der Brenz liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Städte der Region.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Über die Bundesstraße B16 sowie die nahegelegene Autobahn A7 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ulm, Heidenheim und Augsburg.
Der Bahnhof mit zwei Bahnlinien, Richtung Gundelfingen (Bayern) und Sontheim a. d. Brenz (Baden Württemberg) bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten der Umgebung. Rad- und Wanderwege entlang der Brenz, die reizvolle Donaulandschaft sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür, z. B. in nur ca. 3 km sind Baggerseen zum Angeln, Schwimmen oder Wakeboard/Wasserki vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Vereine sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in den benachbarten Städten Sontheim a. d. Brenz, Lauingen, Gundelfingen und Giengen a. d. Brenz schnell erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Bächingen und bietet durch das großzügige Grundstück sowie den kaum einsehbaren Garten ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung

Grundstücksfläche: ca. 621 m²
Wohnfläche: ca. 96 m²
- Baujahr: ca. 1900, Umbau 1957
- Massive Bauweise
- Haupthaus teilweise unterkellert, Scheune mit Gewölbekeller zum Teil unterkellert
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon und überdachte Terrasse
- Große Garage mit direktem Hauszugang
- Scheune mit großem Tor und direktem Zugang zum Haus
- Ehemaliger Stall mit Ausbaupotenzial
- Geschützter Garten mit viel Privatsphäre
- Renovierungsbedürftige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial

Nebengebäude und Nutzflächen:
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die großzügige Garage auf der Südseite des Hauses. Neben ausreichend Stellfläche bietet sie zusätzlichen Platz für eine Werkstatt oder Lagerfläche und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus.

Auf der Nordseite befindet sich ein großer Stadl mit breitem Tor. Ob Wohnwagen, Anhänger, Oldtimer oder umfangreiche Hobbyausrüstung – hier steht reichlich Platz zur Verfügung. Auch dieser Bereich ist direkt mit dem Haus verbunden.

Sonstige Angaben

Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit Eigenleistung verwirklichen möchten. Die solide Bausubstanz, die großzügigen Nebengebäude, der geschützte Garten sowie die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Handwerker, Familien und Individualisten.

Nutzen Sie diese Chance und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie vor Ort.

Kaufpreis: 158.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort

Link zum YouTube Video: https://youtu.be/tFVsk3J5n9o

Kontakt:
Herr Lukas Waschkies
Tel: 09071/5679968
Handy: 01757200194
E-Mail: lw@streil-immo.de