Ladengeschäft in Zentrumslage – gute Rendite– solider Mieter – Heidenheim

Beschreibung

Ladengeschäft in Zentrumslage – gute Rendite– solider Mieter – Heidenheim

Direkt neben dem Rathaus im Zentrum von Heidenheim wurde das Wohn- und Geschäftsgebäude auf einem Erbau Grundstück im Jahre 1994 neu errichtet.
Aufgeteilt ist das Gebäude nach WEG in 62 Wohn- und Gewerbeeinheiten und 199 Tiefgaragenstellplätze. Zum Verkauf steht die ca. 100m² Gewebeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 8m Schaufensterfront, Keller und Tiefgaragenstellplätze.
Der aktuelle Laden ist mit hochwertigem, abriebfestem Parkettboden ausgestattet und in Trockenbauweise abgeteilt in eine Verkaufsfläche, eine Lagerfläche, sowie weitere Gemeinschaft - und Aufenthaltsräume mit Sanitäranlagen.
Die erstklassige, über 8m lange Fensterfront erhöhen die Kundenfrequenz und Kundenzufriedenheit für das nutzende Unternehmen.
Aktuell wird die Einheit als Ladengeschäft genutzt und ist für 6+ Jahre an eine bekannte Textil- und Lebensmittelfirma vermietet. Wenn gewünscht, steht einer Verlängerung des Mietverhältnisses, dank der guten Lage/Umsatzes nichts im Wege.
Auch bei einer Eigennutzung bieten sich hier vielerlei Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende in sämtlichen Branchen.

Nach einem Versicherungsschaden (Wasserschaden der darüberliegenden Wohnung) wurden im Sommer sämtliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass die Gewerbeeinheit fast im neuwertigen Glanz erscheint.

Durch die zwei Eingänge, jeweils auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, ergibt sich gute Flexibilität für die Anlieferung.

Zum Teileigentum gehören 2 Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil die für zusätzlichen Lager- o. Stauraum sorgen.

Lage

Durch die Lage unweit der Fußgängerzone im Kern von Heidenheim sichert man sich hier eine langjährige sichere Kapitalanlage oder einen soliden Gewerbestandort. Auch die umliegenden Geschäfte wie Apotheken, Banken, Kaufhäuser und Gastronomie tragen zu einem äußerst anziehenden Umfeld und Synergieeffekten bei.
Heidenheim ist eine Kreisstadt mit ca. 50.000 Einwohnern und ebenso vielen Arbeitsplätzen. Etablierte internationale Weltfirmen, wie VOITH und HARTMANN haben die Niederlassungen vor Ort bereits vergrößert.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1996
Rendite: ca. 6%+
Jahresmiete: Auf Anfrage
Nutzfläche: ca. 100m²
Fensterfront: ca. 8m Schaufenster
Heizung: Nah-/Fernwärme
Tiefgeragenstellplatz: 1
Miteigentumsanteil: 106,4/10.000
Endenergiekennwert: 128 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Der jetzige Eigentümer ist Erstbesitzer und nutzte den Laden Langezeit selbst für seinen erfolgreichen Vertrieb und Kundenakquise. Durch eine Umstrukturierung fiel die Nutzung der Einheit weg und wurde bis heute vermietet. Da eine weitere Selbstnutzung nun endgültig ausgeschlossen werden kann, kam der Entschluss zur Veräußerung. Vielleicht um Ihnen, als neuen Besitzer eine hervorragende Gelegenheit für eine ertragreiche Zukunft zu geben.

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. (Bei einem Eigenkapital von 30.000,-€ beträgt die mtl. Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 350,- €)

Lage: HDH Zentrum
Preis: 220.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Michael Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 0172/8687655
E-Mail: info@streil-immo.de
WEB: www.streil-immo.de