Einzigartige Ortsrandlage – außergewöhnliche Architektur - Polygon Grundriß

Beschreibung

Die 1988 erbaute Villa mit einem Garten, der das komplette Haus umgibt und an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzt sichert Ihnen idyllische Abgeschiedenheit und Privatsphäre.

Zwei Ebenen mit insgesamt 270m² Wohnfläche und 8 ½ Zimmer bieten ausreichend Platz für ein bis zwei Familien, die Großzügigkeit leben und zu schätzen wissen.

Aus der große Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer, Gäste-WC, den Wohn-und Essbereich und in die Küche. Das komplette EG (bis auf Schlafzimmer) ist mit SOLNHOFENERPLATTEN und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zum weiteren Luxus gehören unter anderem Rundbogenfenster, Biberschwanz-Dachdeckung, Schleppgauben, Natursteinpflaster, Granit-Segmentbogenpflaster und die nicht alltägliche Architektur des gesamten Gebäudes.

Von der Süd-Westterrasse überblicken Sie den herrlichen Garten inkl. Teich. Eine separat nutzbare Wohnung mit 2 großen Studiozimmern, 2 Badezimmern, einer Küche und einem weiterem Zimmer finden Sie im OG, sowie ein weiteres nicht ausgebautes Zimmer.

Über beide Studiozimmer ist der Süd-Westbalkon erreichbar, genießen Sie dort den tollen Ausblick auf das Grundstück und die angrenzende Landschaft.

Die 60m² Doppelgarage inkl. Abstellraum ist in das Wohngebäude integriert.
Für gemütliche und entspannte Stunden sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer.
Der Kachelofen wird ebenfalls mit Öl betrieben.

Mit lediglich einem angrenzenden Nachbarn haben Sie einen nahezu perfekten unbebauten Blick auf die angrenzende Natur!

Lage

Kindergarten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten haben Sie direkt vor Ort.
Sie erreichen die angrenzenden Städte Heidenheim und Dillingen innerhalb von 20 Fahrminuten. Bis zur Autobahnauffahrt A7 sind es nur 10 Fahrminuten.

Ausstattung

Bauweise: Massiv (36,5cm Ziegel)
Baujahr: 1988
Zimmer: 8 ½
Wohnfläche: 270m²
Grundstücksgröße:1461m²
Garage: Doppelgarage
Heizung: Öl-Zentralheizung + Kachelofen + offener Kamin
Energiekennwert: 126,5 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Bei einem Eigenkapital von 40.000,- € liegt die monatliche Belastung aus Zins/Tilgung bei ca.1.300,- €.

Lage: Bachhagel
Preis: 399.000,- € + 3,57 % Käuferprovision
Bezug: nach Vereinbarung