Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf dem Lande – großes Grundstück – dichter Baumbestand!

Beschreibung

In einer sehr wenig befahrenen Anliegerstraße liegt dieses freistehende Wohnhaus als letztes bebautes Grundstück, umgeben von Gärten und Wiesen.
Ein großer Garten mit dichtem Baumbestand lässt wenig bis gar keine Blicke von außen auf das Anwesen zu.

Baujahr 1967 garantiert eine solide Massivbauweise in Verbindung mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung.
Am Gebäude wurden stetig Instandhaltungs-und Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Im Wesentlichen sind dies ein Vollwärmeverbundsystem (1988), Edelstahl –Kaminzug (1990), Kunststoff-Fenster (1995), Estrich mit Dämmung im DG (2000).

Von einem kleinen Windfang durch den abgetrennten Treppenaufgang zum DG kommen Sie direkt in den Flur. Alle Räume im EG (außer Küche und Vorratsraum) sind vom Flur erreichbar. Die Küche erreicht man über das Esszimmer. Der anschließende Vorratsraum mit separatem Außeneingang ist einer ehemaligen Nutzung als Poststelle zu verdanken. Im großzügigen Essbereich lässt sich problemlos eine Küche installieren. Desweiteren befinden sich ein gemütlicher Schwedenofen und der Ausgang zur Südterrasse im Esszimmer.

Das DG ist derzeit nicht ausgebaut. Ein Ausbau würde ca. 80m² zusätzliche Wohnfläche schaffen und eine völlig vom EG getrennte Nutzung gestatten (Vermietung oder Zwei -Generationenhaus).

Durch das rechteckige, ebenerdige Grundstück in Verbindung mit dem nah an der nördlichen Grundstücksgrenze stehendem Wohnhaus ergibt sich ein geräumiger Südgarten, der momentan mit einem dichten Baumbestand bepflanzt ist.

Das Gebäude wird von einer Ölzentralheizung( mit 6000 Liter Tank) beheizt. Der Ölbrenner wurde 2006 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 200 Liter-Elektroboiler.

Die große Garage mit Platz für zwei PKW (hintereinander) und einer kleinen Werkstatt ist vom Keller aus begehbar.

Lage

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind in Eglingen vor Ort. Unter anderem ein Bäcker, Arzt, Lebensmittelladen und ein Kindergarten. Dazu viele Möglichkeiten für Vereinsaktivitäten.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der 8 Fahrminuten entfernten Hauptgemeinde Dischingen vorhanden. Durch die gute Schulbusanbindung nach Heidenheim können auch die weiterführenden Schulen optimal erreicht werden.

Ausstattung

Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Bauweise: Massiv
Heizung: Öl-Zentral + Schwedenofen
Umbauter Raum: ca. 720m³ inkl. Garage
Grundstück: ca. 1338 m²
Endenergiekennwert: wird nachgereicht

Sonstige Angaben

Wenn Sie dem stressigen Stadtleben entfliehen wollen und ein ruhiges, unberührtes Landleben schätzen sollten Sie hier zuschlagen.

Lage: Dischingen - Eglingen
Bezug: kurzfristig
Preis: 125.000,- € + 3,57% Käuferprovision