Moderne Doppelhaushälfte – Ruhe pur – wenige Schritte in die Natur!

Beschreibung

1990 erbaute Doppelhaushälfte auf den Heidenheimer-Reutenen in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand.

Durch einen größeren Abstand zur Anliegerstraße (30m Fußweg) extrem ruhig gelegen; da sich die Garagen an der Anliegerstraße befinden, haben Sie keinerlei Verkehrsbelastung am Haus.

Der Windfang und der Küchenbereich (inkl. neuer Einbauküche) wurden 2011 neu gestaltet samt Türen, Böden und offenem Wohn- Essbereich.
Im Erdgeschoß wurde bereits 2002 ein hochwertiger Grundofen (ca. 10.000€) der Marke BIOFIRE installiert.
Mit dem Ofen lässt sich das EG und teilweise das OG sehr energieeffizient heizen, ohne
Inanspruchnahme der Zentralheizung.

Ebenso wurden 2008 im OG die Böden in den drei Schlafzimmern erneuert. Das im neutralen Weiß gehaltene Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne befindet sich auf der Nordseite.
Ein Südbalkon im Schlafzimmer rundet das Raumangebot im OG ab.
Im DG wurde der Bühnenraum zu einem lichtfreundlichen Studiozimmer ausgebaut.

Die überdachte Südwest- Terrasse mit Zugang von Wohn/Essbereich wurde 2008 mit Granitplatten neu belegt. 2009 wurde auf der Hauseingangsseite ein pflegeleichter Steingarten angelegt.
Der eingewachsene, nach Südwest ausgerichtete Garten verfügt über Spiel-und Rasenfläche und wurde liebevoll mit einigen Natursteinabgrenzungen angelegt.

Lage

Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vom Haus in wenigen Gehminuten erreichbar; bis zum Waldrand haben sie ebenfalls nur wenige Schritte.

Ausstattung

Baujahr: 1990
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Bauweise: Massiv
Heizung: Gas-Zentral (Brennwert)+ Grundofen
Umbauter Raum: ca. 590m³
Grundstück: ca. 347 m²
Garage: Einzelgarage
Endenergiekennwert: 190,2 kWh/(m²a)

Sonstige Angaben

Ein gemütliches Zuhause mit günstigen Energiekosten und totaler Ruhe wartet hier auf eine junge Familie, die ohne viel Renovierung angenehm und kostenbewusst wohnen will.

Lage: Heidenheim - Reutenen
Bezug: ca. 3 Monate ab Kaufvertrag
Preis: 235.000,- € + 3,57% Käuferprovision