Naturnah Wohnen mit Ausblick und Stadtnähe zu Heidenheim

Beschreibung

Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Rande eines Landschaftsschutzgebietes und mit der Möglichkeit Wohnen mit Arbeit zu verbinden.

Im Erdgeschoss bietet der 35m² große, offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und einem nach Süden ausgerichteten Erker einen Blick über die Heidefläche bis hin zum angrenzenden Wald.

Sehr gut ausgenutzt wurde die Hanglage des Grundstücks, indem über der Doppelgarage eine großzügige Dachterrasse mit angrenzendem (2m tiefem )Schwimmteich angelegt wurde. Unverbaubarer Blick über den Ort lässt das Frühstück unter freiem Himmel zu einem Erlebnis werden.

Im Westen; mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet befindet sich eine weitere Terrasse; Zugang erfolgt vom Schlafzimmer aus.

Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem weiteren Schlafraum, Flur, WC und Bad.

Die ELW im Obergeschoss hat einen offenen Koch-Wohn- Essbereich mit Balkon.
Zusammen mit Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Flur ergibt sich eine Wohnfläche von 57m². Diese ist momentan vermietet; bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.
Mit der derzeitigen Kaltmiete von 350,- EUR lassen sich für 90.000,-EUR Finanzierungssumme die Zins- u. Tilgungsleistung abdecken.

Im Untergeschoss sind durch die Geländebeschaffenheit zwei weitere Wohnräume mit Tageslicht vorhanden.

Hochwertige Ausstattung wie Parkett/Korkböden, gehobene Elektroausstattung, Sprossenfenster im Wohn-Essbereich, große Terrassen-Schiebetür, Markise, Einbauküche mit gehobener Ausstattung und Speisekammer, Wellness-Duschpanel, Wohn- Essbereich mit Erker (ELW), integrierte Einbauküche (ELW), überdachter Balkon (ELW), Doppelgarage vom Haus zugänglich mit elektrischem Torantrieb, großzügige Hof- Stellfläche/Einfahrt, el. Hoftor, Videosprechanlage und weitere sinnvolle Extras.

Lage

Absolut ruhige Lage direkt an der Natur; zugleich sind Supermärkte, Bäcker, Metzger in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hallenbad mit Außenbecken, Sporthalle, Sportplatz, Skilift, Loipen, Wanderwege, Grund- u. Hauptschule, Kindergärten, Fitnessstudio, Tennishalle + Freiplätze , 3 Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Getränkemarkt, Postagentur, Gaststätten sowie andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.

Auch ideal für Außendienstler, nachdem es vom Wohnhaus bis zum Autobahnanschluss A7 nur max. 5 Fahrminuten sind.

Ausstattung

Erstbezug: 1993
Wohnfläche: 177qm
Umbauter Raum: 839cbm
Grundstück: 889qm Grd + Zufahrt 116qm
Bauweise: Massiv
Heizung: Gas-Brennwertheizung (2008 neu mit Solar) + Schwedenofen
Endenergiekennwert: wird nachgereicht

Sonstige Angaben

Holen Sie die Natur an Ihren Gartenzaun und genießen Sie die schöne Aussicht bei ein paar morgendlichen Runden im Schwimmteich.

Lage: Nattheim