Ruhiges Familienleben am Waldrand von Syrgenstein - Wohnen auf einer Ebene

Beschreibung

1978 erbautes Einfamilienhaus mit 4 1/2 Zimmer und 997 m² Grund in ruhiger und ansprechender Umgebung mit herrlicher Aussicht vom Freisitz und Balkon.

Im Erdgeschoss haben Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Süd- West ausgerichtetem Balkon und Freisitz, auf dem Sie von mittags bis spät abends die Sonne genießen können. Der offene Kamin trennt das Wohnzimmer vom Esszimmer ab von dem Sie direkt in die Küche und den Wirtschaftsraum gelangen. Ebenso befinden sich 3 Schlafzimmer, Badezimmer und ein Gäste - WC auf der gleichen Ebene.

Falls 3 Schlafzimmer nicht ausreichen sollten, gäbe es die Möglichkeit das Dachgeschoss noch auszubauen, dadurch könnten Sie 2-3 weitere Zimmer einrichten. Ebenso ist im Obergeschoss ein Balkon vorhanden von dem aus Sie eine wunderschöne Aussicht über Syrgenstein haben.

Eine integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus, ein Waschkeller, ein kleiner Werkraum (ehemals Öllagerraum) sowie der geräumige Heizungsraum bieten viel Platz im teilunterkellerten UG.

Insgesamt ein sehr gepflegtes Anwesen, die letzten größeren Baumaßnahmen waren:
- Eine neue Dacheindeckung mit Isolierung (ca. 2000)
- Der neu erstellte Freisitz (ca. 2005)
- Austausch der Heizung von Öl zu Gas-Brennwert (2007)

Ideal für Kinder zum Spielen ist das große Baumhaus im Garten. Auch sind eine Feuerstelle und ein gepflasterter Platz vorhanden, der sich bestens zum Essen im Freien anbietet.
Perfekt geeignet für Familien die deutlich unter Neubaukosten zu einem schmucken, kurzfristig beziehbaren Landdomizil kommen möchten.

Lage

Sehr ruhige Lage am Orts-und Waldrand. Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Die Kreisstädte Heidenheim/Dillingen sind in ca. 15 Min/25 Min. erreichbar.

Ausstattung

Baujahr: 1978
Zimmer: 4,5 Zi. (EG ) / 2-3 Zi. (DG nicht ausgebaut)
Bauweise: massiv (Porenbetonsteine 30cm)
Grundstück: 997m²
Wohnfläche: 122m² ( + ausbaufähiges DG mit ca. 35m²)
Garage: Doppelgarage mit Torantrieb
Heizung: Gas- Zentralheizung (Brennwert)
Endenergiekennwert: 154,9 kWh (m²a)

Sonstige Angaben

Bei einem Eigenkapital von 25.000,- € (auch Vollfinanzierungen möglich) liegt die monatliche Belastung aus Zins/Tilgung bei ca. 690,- €. Weit weniger als vergleichbare Mieten!

Lage: Ortsrand von Syrgenstein
Bezug: 3 Monate ab Kaufvertrag
Preis: 225.000,-€ + 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)