EFH mit NG und Photovoltaik – 70m² Wfl. ca.1200m² Grund – ideal ca. 1für Handw./Bastler o. Tierh.!

Beschreibung

Die ehemalige Landwirtschaft wurde in den 20er Jahren nahe dem Zöschinger Ortskern in Massivbauweise (50cm Außenwände) errichtet. Das ca. 1200m² große Grundstück ist bebaut mit dem Wohnhaus, dem ehemaligen Stall mit Heuboden, der großen Geräte/Maschinenscheune und zwei einzelnen Garagen mit Keller und Dachboden.

Im EG sind Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Waschküche durch den mittigen Flur erreichbar. Bad und WC sind in die Waschküche integriert. Über diese und den anschließenden Heizungsraum ist ein direkter Zugang zum ehemaligen Stall und zu den Nebengebäuden möglich.
Im Jahr 1964 wurde das Wohnhaus aufgestockt, im oberen Stock sind sämtliche Zimmer (Küche, Bad und 3 Schlafzimmer) über den zentralen Flur begehbar.

Das Dach wurde ca. 2002 erneuert an Wohnhaus und Stall. Es ist eine solide Gebäudesubstanz an allen Bauten auf dem Gelände vorhanden. Im Innenbereich des Wohnhauses sind größere Sanierungen nur in den Sanitärbereichen und evtl. an den Fenstern notwendig. Sonstige Erneuerungen beschränken sich auf Boden- und Malerarbeiten.

Zwei große Garagen (mit Keller und Dachboden) bieten Platz für zwei bis vier PKWs.
In einen Innenhofgarten gelangt man durch ein Tor des Nebengebäudes.

Lage

Die Gemeinde Zöschingen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Syrgenstein. Ein Kindergarten und ein Dorfladen sind vor Ort, dazu viele Möglichkeiten für Vereinsaktivitäten speziell Pferdesport. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den 3 bis 5 km entfernten Nachbarortschaften Syrgenstein und Nattheim. Die Kreisstadt Heidenheim sowie die nächste Autobahnanschlussstelle ist 10 Fahrminuten entfernt, die Kreisstadt Dillingen ca. 15 Fahrminuten.

Ausstattung

Baujahr: 1925/1964 aufgestockt
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Bauweise: Massiv
Heizung: Öl-Zentralheizung (6.000 l Tank)
Garagen: 2 unterkellerte Einzelgaragen mit Übergröße + Nebengebäude
Grundstück: 1212 m²
Photovoltaikanlage: jährlich ca. 2600,-€
Endenergiekennwert: 296,8 kWh(m²*a)

Sonstige Angaben

Bei 15.000,- Eigenkapital (es ist auch eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital möglich) und einer teilweisen Vermietung des Nebengebäudes (Mieter vorhanden) beträgt die mtl. Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 350,- € und liegt somit unter vergleichbaren Gesamtmieten!

Mit dem gut instandgehaltenen Nebengebäude mit ca. 300m ² Nutzfläche ist diese Liegenschaft besonders interessant für Bastler, Sammler, Handwerker sowie Kleinbetriebe oder Tierhalter.

Lage: Zöschingen
Bezug: sofort
Preis: 165.000,- € + 3,57% Käuferprovision