DHH in HDH – barrierefrei und behindertengerecht – 8 Zi. ca. 165m² Wfl. – Ausblick ins Grüne

Beschreibung

In solider Massivbauweise wurde die Doppelhaushälfte im Jahr 1951 erbaut. Die Garage im UG folgte 1965, ein weiterer Anbau 1974 war der Aufzug von Keller bis ins OG. Die letzte bauliche Veränderung erfolgte 1989 mit dem tlw. erneuerten Dachaufbau.
Die nennenswerten Sanierungen erfolgten 1968 mit dem Einbau der Ölzentralheizung, 1995/96 neuer Brenner/Kessel und 2012 mit dem tlw. Einbau neuer Fenster. Generell spiegelt die Immobilie hohe Qualität beim Bau wieder (z.B. Holz-Alu Fenster, Parkett etc.)

Mit einer kleinen Treppe nach der westlichen Eingangstür erreicht man die EG ebene. Neben dem Aufzug ein behindertengerechtes Bad, direkt gegenüber die Tür ins Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon (Anbau 1974). Zurück in den Flur vorbei am Treppenaufgang geht´s in den Wohnbereich, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad.
Im OG wiederholt sich der Grundriss mit Ausnahme des Anbaus von 1974. Über dem behindertengerechten Bad und dem Vorraum vom Aufzug befindet sich ein helles, mit großen Fenstern und angenehmen Weitblick über Heidenheim ausgestattetes Studiozimmer inkl. Aufzugeingang. Das Flachdach über dem Wohnzimmer ist von diesem Zimmer zugänglich dennoch nicht zu begehen geeignet.
Alle Einrichtungen sind funktionsfähig, jedoch meistens nicht heutiger Stand der Technik.
So ist mit Sanierungen in den Bereichen Sanitär, Elektrik und evtl. Heizung zu rechnen (Mindestvolumen geschätzt 20-30T€)

Die beheizte, ins UG integrierte, große Garage hat direkten Zugang zum Keller. Dieser teilt sich in 3 Kellerräume (einer davon beheizt), eine Waschküche und einen Technikraum des Aufzuges auf.

Lage

Das ruhig gelegene Grundstück mit Südgarten zeichnet sich vor allem mit einem herrlichen, unverbaubaren Weitblick über Heidenheim und ins Grüne aus.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Ärzte sind in Heidenheim vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Bauweise: Massiv (Ziegel)
Baujahr: 1951 (Anbau 1965/74/89)
Wohnfläche: ca. 165m²
Grundstück: ca. 427m²
Zimmer: 8
Heizung: Öl-Zentralheizung
Garage: 1 (Übergröße im UG)
Endenergiekennwert: 485 kWh(m²a)
Video: https://www.streil-immo.de/videos/

Sonstige Angaben

Perfekte Grundlage für barrierefreies oder behindertengerechtes Wohnen. Mit etwas Auffrischung und Instandsetzung haben Sie hier die besten Möglichkeiten für ein Leben trotzt evtl. bestehender oder bevorstehenden Einschränkungen gesundheitlicher Art.
Auch Mehrgenerationenhaushalte o. Familien mit viel Platzbedarf freuen sich bei diesem Angebot über ein äußerst freundliches Preis-Leistungsverhältnis.

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. (Bei einem Eigenkapital von 30.000,-€ beträgt die mtl. Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 450,- €)

Lage: HDH Mergelstetten (Erbisberg)
Bezug: sofort
Preis: 179.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Michael Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 0172/8687655
E-Mail: info@streil-immo.de
WEB: www.streil-immo.de