EFH in Giengen – 3 Min. Bhf. 6 Min. Fußgängerzone – Südgarten mit Balkon – sehr ruhige Anliegerstr.

Beschreibung

Bereits 1928 wurde das kompakte Einfamilienhaus in Massivbauweise hergestellt.
Damals noch Ortsrand von Giengen, zählt die Lage heute eher zum Zentrum. 1965 erfolgte der Anbau des Balkons und einer Scheune (evtl. zukünftiges Carport).

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über den südlichen Balkonanbau der ehemaligen Veranda in die Küche. Ursprünglich war der Eingang auf der Westseite ins Treppenhaus, dies ist mit wenig Aufwand wieder abzuändern. Bestehend aus 2 Zimmern, Küche und dem Treppen-vorplatz bietet das EG ca. 55m² Wohnfläche.
Weitere 2 Zimmer, die Kammer (evtl. weiteres Zimmer) mit Balkon, ein WC und der Vorplatz komplettieren das Dachgeschoss.
Es gibt Waschgelegenheiten in der Küche und der Kammer, jedoch kein Badezimmer. Um heutigen Wohnstandard einzurichten ist eine Kernsanierung anzuraten aber nicht unbedingt notwendig. Investitionsvolumen einer Komplettrenovierung liegt bei ca. 50-70T€, je nach Eigenleistungen.

Durch die Hanglage ist auch ein Teilausbau des Kellers denkbar. Ein weiterer Eingang im KG ist bereits vorhanden. Eine in den Hang gebaute Gartenhütte eignet sich bestens als Abstellraum für Gartengeräte o. ähnliches. Desweitern ist es möglich, die an der Westseite angebaute Scheune durch ein Carport oder eine Garage zu ersetzten.

Lage

Der übersichtliche, von der Straße nicht einsehbare eingewachsene Südgarten lässt Sie absolute Privatsphäre genießen.
Die zentrumsnahe Lage bietet Ihnen kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs (inkl. Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Ärzten). A7 in 5 Min. erreichbar.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1928 (Anbau 1965)
Wohnfläche: ca. 96m²
Grundstück: ca. 340m²
Zimmer: 4
Heizung: Gas-Einzelhofen
Stellplatz: 1 (Carport neben Haus möglich)
Endenergiekennwert: 323,4 kWh(m²a)
Video: https://www.streil-immo.de/videos/

Sonstige Angaben

Das Anwesen glänzt trotz der zentrumsnahen Lage mit absoluter Ruhe, viel Natur mit dem Garten /Balkon und Nähe zu Wald und Wiesen.
Sie sollten hier zugreifen, wenn Sie ein nettes kleines Häuschen in der Stadt mit vielen Möglichkeiten zur Selbstgestaltung suchen, sich aber trotzdem ein idyllisches Naturleben bewahren wollen.

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. (Bei einem Eigenkapital von 15.000,-€ beträgt die mtl. Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 250,- €)

Lage: Giengen
Bezug: sofort
Preis: 96.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Michael Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 0172/8687655
E-Mail: info@streil-immo.de
WEB: www.streil-immo.de