EFH mit lichtdurchfluteter Galerie – idyllischer Südgarten – 5,5 Zi. ca. 146m² Wfl. – ruhiges Wohngebiet in Höchstädt

Beschreibung

Das Musterhaus der Firma Christa wurde 1981 in Holzrahmenbauweise errichtet.
Im Zuge einer Sanierung 2008 wurde das Dach nach Vorgaben der EnEV isoliert und erneuert. Im Süden des ca. 760m² Grundstücks besteht ein wundervoll angelegter, nicht einsehbarer Garten.

Der zentrale Zugang zum Haus über Garderobe und Flur, ermöglicht Ihnen kurze Wege zu den Wohnräumen.

Der im Südwesten gelegene großzügige Wohn-Essbereich mit einer beeindruckenden lichtdurchfluteten Süd -Fensterfront glänzt mit einer Galerie und einer Raumhöhe bis zum First.
Die nordwestlich angrenzende Küche mit Speisekammer schließt diese Haushälfte ab.
Die östliche Haushälfte im EG besteht aus dem Schlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschranks und einem anschließendem Bad mit Dusche und WC.
Ein Gäste WC und die 2 überdachten Terrassen im Süden und im Westen schließen das EG ab.

Das OG verfügt über 3 Zimmer und einem Bad mit Badewanne und WC.
Besondere Aufmerksamkeit im OG gilt der Galerie, mit Blick in den gesamten unteren Wohn-Essbereich. Auch der überdachte Westbalkon mit dem Genuss der untergehenden Sonne ist hervorzuheben.

Bereits mit geringer Investition wie z.B. Maler und-Bodenarbeiten, steht hier einem sofortigen Einzug nichts im Wege

Das komplett massiv unterkellerte Haus bietet mit 5 Räumen jede Menge Platz für Lagermöglichkeiten oder Hobby- und Freizeitaktivitäten.
Die Zufahrt, westlich gelegen des Grundstückes, führt über den asphaltierten Hof zur Garage und grenzt zugleich an den Hauseingang.

Lage

Sehr ruhige Ortsrandlage mit herrlichem Blick von der überdachten Südwestterrasse auf die angrenzenden Wälder sowie viel Sonne von morgens bis abends. Ferner sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Bauweise: Fertighaus (Holzrahmenbauweise), Keller Massiv
Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 146m²
Grundstück: ca. 760m²
Zimmer: 5,5
Heizung: Öl-Zentralheizung
Garage: 1
Endenergiekennwert: 222 kWh(m²a)
Video: https://www.streil-immo.de/videos/

Sonstige Angaben

Ein sympathisches Anwesen für Familien oder auch als Altersruhesitz mit guter Infrastruktur, absolut ungestörter, nicht einsehbarer Gartenruhe und einer außerordentlicher Lichtgalerie mit Leseecke zum entspannen.

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. (Bei einem Eigenkapital von 20.000,-€ beträgt die mtl. Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 400,- €)

Lage: Höchstädt
Bezug: sofort
Preis: 300.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Michael Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 0172/8687655
E-Mail: info@streil-immo.de
WEB: www.streil-immo.de