Viel Platz für wenig Geld - mit guter Anbindung in Bopfingen/Aufhausen

Beschreibung

In der Ortsmitte von Aufhausen liegt das 1925 erbaute, ehemalige Gasthaus.
Das Haus ist ideal für eine große Familie oder für alle die großzügiges Wohnen bevorzugen. Die komplette Immobilie kann als Einfamilienhaus genutzt oder auch zu einem 2-Familienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus umgebaut werden.

Im Erdgeschoss (ca. 110 m² Fläche) befindet sich zur Rechten die stillgelegte Gastwirtschaft. Bestehend aus einem Bewirtungsraum, Nebenzimmer (Falt- Trennwand) und einer Ausschanktheke mit direktem Zugang zur Küche. Der große Bewirtungsraum mit Erker und Nebenzimmer eignet sich hervorragend als Wohn- Essbereich.
Zur linken ist ein weiteres Zimmer das früher als Laden genutzt wurde vorhanden. Gäste- Toiletten (können evtl. zu einem Bad umgebaut werden) sind ebenso existent.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und teilt sich in 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer auf.

Vom EG aus gelangt man direkt in den nach Nord/West ausgerichteten Garten.
Das Gebäude ist mit einer kleinen Garage in der sich die Heizung und der Waschmaschinenanschluss befindet und einem weiteren Raum teilunterkellert.
Ebenso ist eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten vorhanden, zwei weitere Autos haben vor der Garage Platz.

Lage

Aufhausen ist ein Teilort von Bopfingen und verfügt über einen eigenen Bahnanschluss (5 Gehminuten vom Haus entfernt), einen Kindergarten und einer Bäckerei. Grund- und Realschule sowie Gymnasium befinden sich in Bopfinen (mit dem Auto in 7 Min. erreichbar). Der Schulbus hält direkt am Marktplatz.

Eine geplante Marktplatzerneuerung steht kurz vorm Beginn, was das Umfeld um dieses Gebäude deutlich aufbessern wird. Bei Interesse kann Einsicht in die Planung genommen werden.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1925
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 213 m² (EG: ca. 110m²/OG: ca. 102m²)
Grundstück: ca. 813 m²
Heizung: Öl- Zentralheizung
Garage: Doppelgarage (2 Stellplätze vor der Garage)
Endenergiekennwert: 244 kWh/(m² a)
Videolink: https://www.youtube.com/watch?v=GcDkWkBM2qE

Sonstige Angaben

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. Mit einem Eigenkapital von 20.000,-€ beträgt die mtl. Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 350,- €

Lage: Bopfingen - Aufhausen
Bezug: sofort
Preis: 149.000,-€
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)