Einziehen und wohlfühlen - exquisites EFH mit ELW, viel Licht, Komfort und 39m² Terrasse - nahe Ulm

Beschreibung

2008 bezogenes Niedrigenergie - Einfamilienhaus mit ELW, hochwertiger Ausstattung, Platz für einen
4 bis 5 Personen - Haushalt in ruhiger, sonniger Südlage.

Ca. 140m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 1/2 Zimmer, weitere ca. 40m² Wohnfläche befinden sich
in der 2 Zi. ELW im UG. Nachdem das Haus eng an der nördlichen Grenze steht, ergibt sich bei
ca. 867 m²Grundstücksgröße eine große Grünfläche im Süd- Westbereich.

Hochwertige Ausstattung wie z. B. Solarunterstützte Heizung- und Warmwasseraufbereitung.
Schwedenofen, elektrischen Rollläden/Jalousien im Wohn- Essbereich, Fußbodenheizung im Bad und
Gäste WC, über Eck gemauerte Dusche, Wäscheschabwurf bis in den Keller, alle Fenster
mit Fliegengitter, hochwertige Beleuchtung mit eingelassener LED- Beleuchtung, jedes Zimmer mit
Netzwerkdosen um nur einige Highlights zu nennen.

Auf der Ostseite befindet sich eine großzügige Hofeinfahrt mit einem übergroßen, an 3 Seiten
geschlossenen Carport mit ca. 55m² Stellfläche. Ohne weiteres finden dort ein Wohnwagen, ein Auto
und einige Kleinfahrzeuge Platz.
Unter dem Carport befindet sich eine Zysterne, die sämtliche Toiletten im Haus versorgt.

Zahlreiche Extras wie die hellen Räume mit bodentiefen Fenstern, Bullaugen in den Kinderzimmern
und Badezimmer, wie auch die herrliche Sommerterrasse geben der Immobilie ein nicht alltägliches
Wohngefühl.

Großer Wert wurde auf die Aufteilung der Räume gelegt.
Im Erdgeschoss ist ein barrierefreies Leben durch die bodentiefe Dusche im Gäste -WC, einem
zusätzlichen Abstellraum zur Speis in der Küche ohne weiteres möglich.

Die ELW im UG ist über das Treppenhaus oder über einen separaten Eingang durch das Carport
erreichbar. Die Außenanlage wurde bei der ELW mit abgestuften Gabionen angelegt, dadurch haben
das Schlafzimmer und der Wohn- Essbereich der ELW genügend Helligkeit.

Lage

In Ballendorf befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung
bis 17 Uhr. Sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind
im ca. 5km entfernten Langenau zu finden.
Mit dem Auto sind Sie in nur 5 Min auf der A7 Ulm/Würzburg. Die nächsten Kreisstädte sind Giengen
(ca. 19km.), Ulm(ca. 20km.) und Heidenheim (ca. 30km).

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Baujahr: 2008
Zimmer: 5,5 + 2 Zi. ELW
Wohnfläche: ca. 140 m² + ca. 40 m² ELW
Grundstück: ca. 867 m²
Heizung: Gas + Solar und Schwedenofen
Garage: Carport mit 3 Außenwänden
Endenergiekennwert: 60 kWh (m²a)
Video: https://youtu.be/UKIwWgjvI70

Sonstige Angaben

Sie möchten gern eine neuwertige Immobilie, haben aber keine Lust auf Neubau oder Renovierungen!
Dann sind Sie hier richtig. Kaufen, einziehen und wohlfühlen. Das Ganze mit ausgezeichnetem Preis- Leistungsverhältnis im momentan doch aufgeheizten Marktbereich nahe Ulm.

Lage: Ballendorf
Bezug: nach Vereinbarung
Preis: 359.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Michael Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 0172/8687655
E-Mail: info@streil-immo.de
WEB: www.streil-immo.de