1 A Zentrumslage in Giengen - 2 Fam. Haus - Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich

Beschreibung

Dieses 2 Fam. Haus befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise 1956 erbaut.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenhaus oder zur Weitervermietung.

Beide Wohnungen verfügen über ca. 75 m² Wohnfläche, haben eine vorteilhafte Raumaufteilung und können über zwei Wohnungseingänge erreicht werden. Durch die großen nach Süd/West ausgerichteten Fenster sind die Räume sehr hell und bieten eine attraktive Aussicht auf die umliegenden Häuser.

Die Wohnung im 1. OG ist mit 4 Zimmer ausgestattet. Die sich auf zwei Schlafzimmer, Küche (neue EBK Sep. 2017), Esszimmer, Bad mit Dusche, Gäste WC und Waschraum aufteilen. Das Durchgangszimmer wird zur Zeit als Wohnraum genutzt von dem aus es in das Ess- und Schlafzimmer geht.

Die Raumaufteilung der Wohnung im 2.OG ist fas mit der unteren Wohnung identisch. Der Unterschied besteht lediglich darin dass das Ess- und Wohnzimmer (kein Durchgangszi.) aus einen großen Raum bestehet und der Waschraum als Wintergarten genutzt wird.

Im Erdgeschoss bieten neben der Garage zwei weitere Räumlichkeiten ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten oder einen Hobbyraum.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand. Außer Malerarbeiten steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege. Im kompletten Haus werden noch die Fenster erneuert.
Um zusätzlichen Wohnraum zu erhalten kann das Dachgeschoss in eine 2 - 3 Zimmer Wohnung ausgebaut werden.

Lage

Die zentrale Lage bietet Ihnen kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs (inkl. Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants). Die Autobahn (A7) ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 150m² (1. OG: ca. 75m²/2. OG ca. 75m²)
Grundstück: ca. 120m²
Zimmer: 7,5 (1. OG: 4 Zi./2. OG 3,5 Zi.)
Heizung: Gas - Zentralheizung
Garage: 1
Endenergiekennwert: wird nachgereicht
Video zum Haus:

Sonstige Angaben

Ein ansprechendes Angebot, das Eigennutzer begeistert aber gleichermaßen hohes Interesse bei Kapitalanlägern bewirkt.

Lage: Giengen - Innenstadt
Bezug: nach Vereinbarung
Preis:239.000,- € + 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de