Wohnen und Leben am fließenden Wasser - Ruhe pur - großartiges Grundstück

Beschreibung

Idyllisch am Wasser gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und direktem Wasserzugang, zudem sehr familienfreundliche Umgebung mit sehr wenig Verkehr durch Sackgassenlage.

Das ca. 1500m² große Grundstück ist sowohl mit Rasenfläche, als auch mit Obstbäumen und einem Baumbestand am Ufer angelegt. Der Garten grenzt direkt an der Egau - ein Paradies für Erwachsene und Kinder. Durch die Größe des Grundstückes könnte man auch, wie bei manchen Nachbargrundstücken, über eine Teilung nachdenken.

Die Immobilie wurde 1951 in Massivbauweise mit ca. 92 m² Wohnfläche erstellt. Das Erdgeschoss teilte sich ursprünglich folgendermaßen auf: 2 Schlafzimmer, Wohn- Küche, Speis, Badezimmer, Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Durch den Anbau im Jahre 1976 wurden zusätzlich ca. 48 m² Wohnfläche mit einem großen Wohnbereich mit Zugang in den Garten, ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Gäste WC geschaffen. Die großen Fenster auf der Süd-Seite gestalten das Wohnzimmer und die Küche sehr hell. Durch die gute Planung ist im Erdgeschoss ein altengerechtes Wohnen möglich.

Im Dachgeschoss kann zu einem bereits vorhanden Zimmer weiter ausgebaut werden. Das Dach des späteren Anbaus ist bereits gedämmt. Das Ursprungsgebäude ist Teilunterkellert, der Anbau hat einen kompletten Keller. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport in dem zwei Autos Platz finden (evtl. Ausbau zu einer Garage möglich). Ein Nebengebäude das früher als Hühnerstall genutzt wurde eignet sich hervorragend als Werkstatt oder als Stauraum für Rasenmäher und Gartenwerkzeuge.

Lage

Die Immobilie ist nur ca. 300 m vom Ortskern entfernt. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Arzt, sowie eine Apotheke. Die große Kreisstadt Dillingen ist nur 9 km entfernt.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1951/Anbau 1976
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Heizung: Öl-Zentralheizung (1996 neu)
Stellplatz: Carport
Endenergiekennwert: 232,5 kWh/(m²a)

Sonstige Angaben

Ein absolut seltenes Grundstück für Menschen die Ruhe lieben. Kombiniert mit einem viel gesuchten Zugang zur Egau, ein Muss für jeden der die Idylle am Wasser und die einmalige Chance zu schätzen weiß.

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. Mit einem Eigenkapital von 30.000,-€ beträgt die mtl. Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 500,- €

Lage: Wittislingen
Bezug: nach Vereinbarung
Preis: 199.000,-€ (+ 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.)

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de