Großzügiges Wohnen – blickdicht eingewachsener Garten – ca. 145m² Wfl. – 849m² Grund – äußerst ruhig – Schrobenhausen/Edelshausen

Beschreibung

Renoviertes EFH, mit hellen Räumen, einer großzügigen Raumaufteilung und eingewachsenem Garten mit Teich.

Das Anwesen wurde 1974 in Massivbauweise erstellt und befindet sich im makellosen Bestzustand ohne jeglichen Renovierungsstau. 2004-2017 wurden sämtliche Erneuerungen vorgenommen, u.a. neue Heizung, Dach mit Photovoltaik- und Solaranlage, Küche (extra Anfertigung vom Schreiner), Bad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung, Gäste WC, Terrassentüren, 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss ausgebaut, Türen und Holzdecken weiß gestrichen, Haus und Fenster von außen neu gestrichen uvm.

Das am Ortsrand gelegene ca. 849m² große Grundstück, mit schönen, pflegeleichten Garten, geben der Immobilie einen respektablen Abstand zu den Nachbarhäusern. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie die Ruhe und Ihren Blick auf die angrenzenden Wiesen und Wälder schweifen lassen.
Der 1,5 m tiefe Schwimmteich wird momentan zur Haltung von Koi Karpfen verwendet, kann aber jederzeit zum Schwimmteich mit wenig Aufwand wieder umfunktioniert werden.

Durch die besondere Raumaufteilung ist ein Wohnen im Erdgeschoss auf einer Ebene möglich. Das große Wohn- Esszimmer eignet sich bestens für gemütliche Feiern in großer Runde, zugleich bieten die Räumlichkeiten zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Zu den zwei Schlafzimmer im EG wurden im DG zwei weitere Schlafzimmer ausgebaut. Hier wäre es möglich noch ein weiteres Zimmer auszubauen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, von der aus Sie einen direkten Zugang ins Haus und in den Garten haben. Das Haus und die Garage sind voll unterkellert. Im Keller runden die Sauna mit Dusche das Angebot ab. Eine PV-Anlage mit einem garantierten Ertrag von ca. 38.000,-€ in den nächsten acht Jahren ist im Preis inbegriffen.

Lage

Schrobenhausen ist mit dem Auto in nur 9 Min., Neuburg in nur 20 Min. und Ingolstadt in nur 30 Min. erreichbar. In Edelshausen ist eine Metzgerei, ein Kindergarten mit Kindergrippe, sowie eine Sportgaststätte vorhanden. Alle weiteren Schulen und Kindergärten befinden sich in Schrobenhausen.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 849 m²
Heizung: Öl- Zentralheizung, Pellet-Schwedenofen, Photovoltaik- und Solaranlage
Garage: Doppelgarage
Endenergiekennwert: wird nachgereicht

Sonstige Angaben

Mit dieser Immobilie verbinden Sie Energieeffizienz, Charme und großzügiges Wohnen. Einfamilienhäuser mit diesen Merkmalen sind auf dem Immobilienmarkt äußerst rar.

Lage: Schrobenhausen - Edelshausen
Bezug: nach Vereinbarung
Preis: 449.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de