Solide Doppelhaushälfte - in HDH - ruhige Anliegerstraße- sofort beziehbar

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1935 erbaut, wurde um 1970 kernsaniert und mit einer Garage erweitert.

Durch den kleinen Vorgarten kommen Sie in wenigen Stufen zum Eingang.
Im EG befindet sich der Eingangsbereich, Flur, Gäste WC, der helle, freundliche Wohn- und Essbereich sowie eine geräumige Küche.

Der restliche Teil des Wohnbereiches befindet sich im OG.
Hier sind 1 Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie das Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Treppenhaus ist gut begehbar. Ein angebauter Balkon gibt den Blick in den pflegeleichten Garten frei.

Die Gas- Zentralheizung im Heizraum (BJ ca.1978) wurde regelmäßig gewartet und ist noch voll funktionsfähig. Ein Keller und eine sehr geräumige Waschküche mit direkten, ebenerdigen Zugang nach draußen, befinden sich im UG.

Das Gebäude verfügt über eine sehr solide Grundsubstanz. In den letzten Jahren wurden hochwertige Holz-Alu Fenster eingebaut. Auch das Dach wurde ca. BJ80 erneuert. Das Badezimmer (mit Außenfenster) ist noch immer sehr gepflegt; aus optischen Gründen wäre hier evtl. eine Sanierung notwendig, dies gilt auch für die Küche.

Das komplette Haus ist innen wie außen in einem gepflegten Zustand. Maler und Bodenarbeiten wären notwendig.

Lage

Die ruhige, und doch zentrale Wohnlage machen dieses Haus besonders reizvoll. Die Bushaltestelle ist nur ein paar Schritte entfernt, Bäcker, Metzger, Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Selbst Schule und Turnhalle sind noch gut zu Fuß erreichbar.
Einkaufscentren sind in der Nähe vorhanden, Bahnhaltestellen sind zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Auto ist die Heidenheimer Innenstadt in nur ca. 5 Min. erreichbar.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1935/ ca. 1970 Sanierung/Umbau
Bauweise: Massiv
Zimmer: 3,5 Zi
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: 310 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung
Endenergiekennwert: 256,3 kWh (m²a)
Video: https://youtu.be/CR9gIq4HbdA

Sonstige Angaben

Bei einem Eigenkapital von ca. 20.000 Euro liegt die monatliche Belastung aus Zins und Tilgung nur bei ca. 300,-€. Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen zur Finanzierung.

Lage: Heidenheim-Schnaitheim
Bezug: sofort
Preis: 172.000 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartnerin vor Ort:
Frau Marina Ruske
Tel: 09071/5679968
Handy: 0176-20510699
E-Mail: info@streil-immo.de
WEB: www.streil-immo.de