Großzügiges, ebenerdiges Wohnen - parkähnlicher, kinderfreundlicher Garten - in Ehekirchen

Beschreibung

Diese Immobilie bietet helle Räume mit einer großzügigen Raumaufteilung. Durch das große, eingewachsene Grundstück gewährt sich ein respektabler Abstand zu den Nachbargebäuden.

Das Anwesen wurde 1967 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Durch die besondere Raumaufteilung ist Wohnen auf einer Ebene möglich.

Über einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich. Bereits beim Eintreten in die edle Diele kommt ein vornehmes Wohngefühl auf. Mit dem Durchlaufen aller weiteren Räume setzt sich der gewonnene Ersteindruck fort.
Alle Wohnräume haben einen direkten Zugang auf die Südterrasse und in den Garten. Ein windgeschützter, überdachter Freisitz auf der Ostseite lädt in den Morgenstunden zum Frühstücken ein. In den Abendstunden spendet der offene Kamin im Wohnzimmer angenehme Wärme. Außerdem kann im Arbeitszimmer zusätzliche Wärme über den Kachelofen erzeugt werden.
In den 70er Jahren wurde das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, eines davon mit Zugang auf die östliche Loggia, und einem WC ausgebaut.

Durch das große Grundstück ergibt sich ein weitläufiger, nicht einsehbarer Garten auf der Südseite. Diese Grünfläche bietet sich als optimaler Spielplatz für Groß und Klein an. Vor allem Kinder haben hier die Gelegenheit sich an der frischen Luft auszutoben.
Eine Gartenhütte und ein ehemaliger Hühnerstall, der jetzt als Holzlager dient, bieten Stauraum für Gartengeräte etc.

In einem kleinen Raum unter der Terrasse ist die Öl-Zentralheizung untergebracht. Das Haus selbst ist nicht unterkellert. Die Fenster im Haus wurden Ende der 90er Jahre, das Dachfenster vor ca. 2 Jahren und das große Südfenster im Wohnzimmer 2018 ausgetauscht.

Lage

Ehekirchen ist eine Gemeinde mit knapp 3800 Einwohnern und gehört zum Landkreis Neuburg- Schrobenhausen. Es liegt nur ca. 13 km von Neuburg und von Schrobenhausen entfernt. Ingolstadt und Augsburg sind mit dem Auto in nur ca. 35 Min. erreichbar. In Ehekirchen sind ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In der Freizeit sorgen Vereine oder auch Wanderwege für Abwechslung und Erholung.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1967
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1524 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung
Garage: Doppelgarage
Endenergiekennwert: 279,4 kWh/(m²a)

Sonstige Angaben

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. (Bei einem Eigenkapital von 50.000,-€ beträgt die mtl. Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 900,- €)

Ein seltenes Anwesen, das mit Weitläufigkeit und großen Gebäudeabständen glänzt und einen Gegensatz zu den heutigen Neubaugebieten darstellt.

Aufgrund des Beschäftigungsverhältnisses des ursprünglichen Besitzers bei Eternit wurden für den Bau und Instandhaltung des Hauses einige Komponenten von dieser Firma erworben (Trennwände, Fassadenverkleidung, etc.). Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass manche dieser Bauteile Asbest enthalten. Der Verkäufer kann hierfür keine Haftung übernehmen.

Lage: 86676 Ehekirchen
Bezug: sofort
Preis: 375.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de