4 Zi. ETW - im 2 Parteienhaus mit Top - Aussichtslage und Balkon in Herbrechtingen

Beschreibung

Diese 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage, mit herrlichem, unverbaubaren Blick über Herbrechtingen bis ins Eselsbruger Tal.

Die 1992 erbaute Doppelhaushälfte mit je 2 Wohnungen befindet sich von der Straße aus in zweiter Reihe und ist über einen Fußweg, durch die Hanglage, fast ebenerdig und mit nur wenigen Stufen erreichbar.
Ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit separatem WC, Küche und einem ca. 40 m² großen Wohn- Esszimmer.
Der sehr helle Wohnbereich hat auf der Südseite bodentiefe Fenster, die einen wunderbaren Blick in die Ferne ermöglichen.
Ein direkt anschließender, zum Teil überdachter Südbalkon, überzeugt mit gleicher Aussicht und vielen Sonnenstunden. Eine Außentreppe ermöglicht den Zugang vom Balkon in die Kellerräume.

In der gesamten Wohnung ist zu den Heizkörpern eine zusätzliche Fußbodenheizung verlegt. Die eigene Etagenheizung wurde 2014, die Fenster in der kompletten Wohnung 2006 und der Treppenbelag zum Balkon letztes Jahr erneuert. Eine generell gute Bausubstanz und kein Renovierungsstau lässt einen baldigen Einzug zu.
Ein großräumiger Keller, der zusammen mit der EG Wohnung genutzt wird, sowie ein kleiner Abstellraum gehören zur Wohnung.

Lage

In Herbrechtingen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen vor. Gute Anschlussmöglichkeiten zu den Kreisstädten Ulm, Heidenheim, Aalen sind durch kurze Wege zur Bahn und Autobahn gegeben.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 102,86
Zimmer: 4
Heizung: Gas-Zentralheizung
NK mtl. ca. 150,-€
Endenergiekennwert: wird nachgereicht
Video - Link: https://youtu.be/VHGe_NymRfs

Sonstige Angaben

Eine herausstechende Kaufgelegenheit für Eigennutzer, die, Sonne, Ruhe, Weitblick und eine attraktive Lage zu schätzen wissen.
Gleichermaßen bietet sich diese Immobilie auch für sämtliche Kapitalanleger an, die auf Wertstabilität, gehobene Mieter und Schutz vor Inflation wert legen.

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. (Mit einem Eigenkapital von 20.000,- € beträgt die monatliche Rate aus Zins/Tilgung weniger als 300,-€)

Lage: Herbrechtingen
Bezug: nach Vereinbarung
Preis:198.000,- € + 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de