Äußerst gepflegtes EFH mit Nebenhaus, Garage und Garten - in Kötz/Ebersbach - nur 5 Min zur A8/Legoland - ideal für Pendler

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes neues Zuhause mit beachtlicher Flexibilität in der Nutzung (Familien, Senioren, Mehrgenerationen, Bastler, Pendler, Kapitalanleger usw.)? Dann sind Sie hier richtig!
Ein Anwesen das durch die Vielseitigkeit auch in Zukunft wertstabil bleiben wird!

Dieses sehr ruhige und mit großer Sorgfalt instand gehaltene EFH wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und 1979 angebaut. Durch den Anbau (ca. 32 m² Wfl.) entstand auf der Südseite ein größeres Wohnzimmer mit darüber liegender Loggia.
Im Haupthaus verteilen sich ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerke.
Das EG ist mit einem ca. 30 m³ großen Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste WC ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Wintergarten in den sehr liebevoll angelegten Garten mit Gewächshaus.
Im Obergeschoss gelangen Sie über eine geräumige Diele in zwei Schlafzimmer. Die ca. 20 m² große Loggia mit Südausrichtung ist über das größere Zimmer begehbar. Selbst bei schlechtem Wetter können Sie hier Windgeschützt an der frischen Luft verweilen.
Bei Bedarf ist hier mit überschaubaren Aufwand ein weiteres Zimmer möglich.

Das Nebenhaus mit ca. 38m² Wohnfläche verfügt über einen Wohn- Essbereich, ein kleines Badezimmer, einen Schlafraum und einen überdachten Freisitz. Da das Gebäude seit längerer Zeit nicht mehr als Wohnhaus genutzt wurde, wurde der Schlafbereich als Werkstatt umfunktioniert.
Dieses Nebengebäude kann mit geringem Renovierungsaufwand hervorragend als Ferienhaus zur Vermietung von Legoland Gästen oder als separater Wohnbereich für Großeltern oder Teenager wieder bewohnbar gemacht werden.

Die übergroße, gemauerte Einzelgarage mit Tageslicht, Fallgrube und Zugang in den Garten wird Hobbybastler überzeugen.

Das 656 m² große Grundstück wird mit sehr viel Liebe instand gehalten. 2014 wurden an allen Gebäuden die Dächer erneuert. 1999 der Hof neu gepflastert, 1993 erfolgte der Einbau einer neuen Heizung, beim Anbau 1979 wurden die Fenster im Haupthaus erneuert.
Nach nur Boden- und Malerarbeiten, sowie dem Einbau eines neuen Sicherungskasten und evtl. Heizkörper im OG steht einem Einzug nichts mehr im Wege.

Lage

Ebersbach ist ein Teilort von Kötz und gehört zum Landkreis Günzburg. In nur 5 Min. sind Sie mit dem Auto in Günzburg oder auf der A8, bzw. im Legoland . Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten Kötz und Günzburg vertreten.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1955 + 1979 Anbau
Wohnfläche: ca. 100 m² + ca. 38 m² Nebenhaus
Grundstück: ca. 656 m²
Heizung: Öl- Zentralheizung
Garage: Einzelgarage
Endenergiekennwert: 341,1 kWh (m²a)
Video: https://www.youtube.com/watch?v=HnFryDYBmCw

Sonstige Angaben

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. (Mit einem Eigenkapital von 50.000,- € beträgt die monatliche Rate aus Zins/Tilgung weniger als 850,-€).

Lage: Kötz - Ebersbach
Bezug: sofort
Preis: 359.000,- €
Provision: 3,48% Käuferprovision (inkl. 16% MwSt.)

Ansprechpartner:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de