MFH in Heidenheim – Energetisch Saniert - Kapitalanlage in bester Lage – 500m zur Fußgängerzone

Beschreibung

Das Gebäude mit 4 Wohneinheiten, zusammen ca. 273m² Wfl., stammt aus dem Jahre 1970. Aufgrund der guten Bausubstanz konnte bis 2009 auf größere Erhaltungsarbeiten verzichtet werden. Aus rein Energetischen Gesichtspunkten wurde 2009 eine Sanierung vor allem an Fassade, Fenster und Dach abgeschlossen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dachgeschoss komplett neu und attraktiv ausgebaut mit teilweise freiliegenden Dachbalken, Panoramadachfenstern u.v.m.
Die Wohnfläche teilt sich in zwei EG WHG´s zu 51/52m ², eine geräumige OG WHG zu 110m² und die DG WHG zu 70m² auf. Die östliche Wohnung im Erdgeschoss hat einen Südgarten und einen separaten Eingang. Das Treppenhaus und der Haupteingang befinden sich auf der Westseite mit Nordeingang.
Das Bauwerk ist komplett unterkellert, wodurch genügend Platz für Wohnungskeller, Heizraum, Wasch- und Trockenraum und ein weiterer Nutzkeller mit Heizung vorhanden sind. Zwei Einzelgaragen und 4 Stellplätze sorgen für ausreichende PKW-Abstellmöglichkeiten.

Alle Einheiten sind seit mehr als 5 Jahren vermietet. Die Mietparteien sind sehr zuverlässig und schätzen vor allem die gute Lage und natürlich den Blick aufs Schloss.

Lage

Zentrumsnahe Lage in der Weststadt von Heidenheim, nur ca. 3-4 Gehminuten vom Eugen-Jaeckle-Platz(Innenstadt) entfernt. Shoppingmöglichkeiten wie z.B. die SCHLOßARKADEN oder
Freizeitbäder wie AQUARENA u. WALDBAD, sowie alle größeren Einkaufsmöglichkeiten/Schulen/Kindergarten und den Bahnhof erreichen Sie innerhalb 10 Min zu Fuß. Zur Autobahn A7 (Würzburg-Ulm) sind es ca. 9 Fahrminuten.

Ausstattung

Baujahr: 1970/2009 Saniert und DG erneuert
Bauweise: Massiv (30cm Ziegel)
Wohnfläche: ca. 273 m²
Wohnungen: 4
Heizung: Öl-Zentralheizung
Garagen: 2 Einzelgaragen + 4 Stellplätze
Grundstück: 487 m²
Jahresmiete: ca. 20.000,-€
Endenergiekennwert: 119 kWh(m²*a)

Sonstige Angaben

Insgesamt eine sehr sichere Geldanlage mit Steigerungspotential für die Zukunft durch die äußerst attraktive Lage und aktuellen Kaltmieten unter ortsüblich vergleichbaren Mieten. Die 2009 erfolgte Energetische Sanierung (Bausumme ca. 100.000,-€) und eine solide Bauart verringern die Wahrscheinlichkeit von Investitionen in den kommenden 10 Jahren erheblich.

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. (Bei einem Eigenkapital von 40.000,-€ beträgt die mtl. Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 950,- €)

Lage: Kreisstadt Heidenheim (ca. 45.000 Einwohner)
Preis: Wohnhaus = 399.000,- € + Garagen u. Stellplätze 30.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Michael Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 0172/8687655
E-Mail: info@streil-immo.de