WGH - HDH Innenstadt- 8m Schaufensterfront -Südterrasse –Stadtleben pur

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftsgebäude in der Heidenheimer Innenstadt wurde ca. um 1900 erbaut und überzeugt mit seiner vorteilhaften Innenstadtlage. Eine Kernsanierung mit Aufstockung und der Zusammenschluss der ursprünglich zwei Gebäude folgten im Jahre 1971.
Die Geschäftsräume mit ca. 88 m² Nutzfläche und einer großen Schaufensterfläche (ca. 8m Länge) auf der Nordseite befinden sich im Erdgeschoss. Die Obergeschosse mit den Wohnräumen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 117 m², verteilen sich auf ca. 6 Zimmer.
Die kleine und gemütliche Süd-Dachterrasse erlaubt Ihnen einen Blick über die Dächer bis hin zu Schloss und Innenstadt und lässt Sie das Stadtleben in vollen Zügen genießen.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet in vielerlei Hinsicht Gestaltungsfreiraum. Es besteht die Möglichkeit die Wohnräume in 2 voneinander unabhängige Wohnungen umzubauen. Grundsätzlich ist das Wohn- und Geschäftshaus dank guter Marktlage eine attraktive Kapitalanlage.
Dank der vorteilhaften Lage eignet sich das Wohn-und Geschäftshaus ausgezeichnet um Wohnen und Arbeiten in einem Ort zu verbinden.
Ausgestattet ist der Wohnbereich unter anderem mit Parkett und Holz-Alu-Fenstern. Das Dachgeschoß mit weiteren 2 Zimmern mit Heizung ist teilweise ausgebaut. Das Haus wurde in den Jahren ständig renoviert, letzte größere Investition war die Erneuerung aller Fenster an der Westfront. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert.

Lage

In wenigen Schritten ist man in der Heidenheimer Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Dank der günstigen Lage und direkter Autobahnanbindung erreicht man größere Städte wie Ulm, Aalen und Günzburg in weniger als 30 min. mit dem Auto oder der Bahn.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1900 (kernsaniert und aufgestockt 1971)
Zimmer: 6 – 8
Wohnfläche: ca. 117 m² + ca. 88 m² Gewerbefläche
Grundstücksgröße: ca. 215 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung
Garage: 1
Energiekennwert: 270,9 kWh(m²a)
Videolink: https://www.youtube.com/watch?v=YyIiJLu0lMs

Sonstige Angaben

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit das freie westliche Grundstück (ca. 250m²) zu erwerben.

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – mit dieser Immobilie sichern Sie sich einen kleinen Teil der bedeutenden Heidenheimer Kernstadt für ihre individuellen Wünsche!

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. Mit einem Eigenkapital von 30.000,-€ beträgt die mtl. Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 500,- €

Lage: Heidenheim Innenstadt
Bezug: sofort
Preis: 210.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Michael Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 0172/8687655
E-Mail: info@streil-immo.de
WEB: www.streil-immo.de