Neuwertige/stilvolle 4,5 Zi. Maisonettewohnung mit Galerie - kleine Wohnlage – 25Min. nach Ulm

Beschreibung

Neuwertige, stilvolle 4,5 Zi. Maisonettewohnung mit Galerie - kleine Wohnlage – 25Min. nach Ulm

Nicht alltägliche Maisonettewohnung im 1. OG eines 4- Familien- Hauses, idyllisch am Ortsrand gelegen mit optimaler Sonneneinstrahlung, einer Süd- Loggia sowie mit viel Ruhe durch die äußerst verkehrsarme Lage. Desweiteren gibt die Galerie im Wohn- Essbereich ein beeindruckendes Raumgefühl.

In der unteren Ebene finden Sie 2 Schlafzimmer, eine Küche, Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein sep. WC als auch den Wohn- Essbereich vor.
Vom Essbereich aus geht es auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Hier könne Sie ungestört die Sonne genießen. Ein Glasdach schütz Sie vor schlechtem Wetter. Der nachträglich eingebaute Schwedenofen mit Edelstahlkamin trennt den Essplatz vom Wohnbereich ab und sorgt nicht nur für tolles Ambiente sondern auch für weniger Heizkosten.
Über eine geschwungene Treppe geht es in den oberen Bereich. Die offene Galerie mit ca. 18m² lädt zum Relaxen bzw. entspannten Arbeiten ein. Eine Abtrennung des Raumes für ein kleines Bad mit Dusche und WC oder eine Küche ist hier möglich (Leitungen sind bereits vorhanden). Das Schlafzimmer im OG ist mit einem französischen Balkon ausgestattet. In allen Zimmern ist ein Fernseh- Anschluss vorhanden. 2016 wurden in der gesamten Wohnung an allen Fenstern + Balkontüren Fliegengitter, am Balkon ein Glasdach angebracht, eine neue Dusche eingebaut und in der Garage der Motor des Torantriebs erneuert.

Lage

Nur ein paar Straßen von der Wohnung entfernt befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten mit Krippe. Ebenso ist die Stadt Niederstotzingen mit Ärzten, Apotheken, Heilpraktikern, Einkaufsmärkten und Freizeitaktivitäten gut ausgestattet. Mit dem Auto sind es nur 5 Min. auf die A7 (Ulm ca. 25km, HDH ca. 22km, Aalen ca. 45km.), Giengen ist ca. 10 Min entfernt.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4 ½
Heizung: Gas-Zentralheizung + Schwedenofen
Garage: 1 + Stellplatz vor der Garage
Mtl. NK- Vorauszahlung: ca. 338,-€ (Inkl. Verwaltung/Rücklagen und Photovolltaikanlage)
Endenergiekennwert: 68,1 kWh/(m²a)

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Kellerraum und ein weiterer Stellplatz vor der Garage.
Zur Rücklagenunterstützung besitz die WEG (4 Eigentümer) eine Photovolltaikanlage auf dem Dach

Sonstige Angaben

Eine derzeit seltene Gelegenheit für Singles und auch für Familien mit bis zu 2 Kindern für ein zu Hause mit viel Licht, guter Aufteilung, Naturnähe, äußerster Ruhe sowie einer optimalen Wirtschaftlichkeit in einer kleinen WEG und kurzen Wegen zu den nächstgrößeren Städten.

Lage: Niederstotzingen
Bezug: sofort
Preis: 189.000,- € (inkl. EBK und Garage)
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartnerin vor Ort:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: bj@streil-immo.de