Doppelhaushälfte in Dillingen – zentrale, ruhige Innenstadtlage – mit Garten und Garage

Beschreibung

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Dillingen – zentrale, ruhige Innenstadtlage – mit Garten und Garage

Diese Doppelhaushälfte wurde vermutlich um 1918 in Massivbauweise hergestellt und liegt nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Ein größerer Anbau (ca. 40 m² Wfl.) von 1961 erweitert das Gebäude auf der Südseite. Ein weiterer Anbau im Jahre 1964 auf der Ostseite, ergänzt das Gebäude mit einem Bad und separatem WC.
Trotz der zentrumsnahen Lage besticht die Immobilie durch eine angenehme Ruhe. Die umliegenden Straßen sind Verkehrsberuhigt, überwiegend Einbahnstraßen oder Sackgassen.

Das Erdgeschoss teilt sich mit ca. 80 m² Wohnfläche in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, innenliegendes Esszimmer, Waschraum, Bad und WC auf.
Vom Waschraum aus, gelangen Sie in den mit Holz eingefassten und überdachten Außenbereich, der genügend Platz für Abstellmöglichkeiten als auch einen nicht einsehbaren „Wintergarten“ ähnlichen Vorbau mit Zugang in den Garten bietet.
Der kleine, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Familien mit Kindern einen kleinen, ungestörten Platz zum Spielen oder entspannen. Direkt angrenzend folgt die Einzelgarage inkl. Stromanschluss.

Das OG besteht aus einem kleinen Vorraum und zwei Zimmern (eines davon ist ein Durchgangszimmer). Durch zwei große Gauben auf der Ostseite ergibt sich ein guter Lichteinfall, trotz der etwas niedrigeren Deckenhöhe.
Die Doppelhaushälfte ist mit einem kleinen Gewölbekeller teilunterkellert.

Das Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren renoviert. Die Fenster wurden 1991 und die Haustüre vor ca. 3 Jahren erneuert.
Trotz der guten Pflege des Wohnhauses wäre aufgrund des Baujahres eine Renovierung (Kernsanierung), je nach persönlichem Bedarf, wie z. B. Elektrik, Dachisolierung, Leitungssysteme, Boden- und Malerarbeiten anzuraten. Das Gebäude wurde bis zuletzt von einer einzelnen, älteren Person bewohnt.

Lage

Die ruhige und doch zentrale Wohnlage machen dieses Haus besonders reizvoll. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Arzt usw. sind zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schulen und weiterführende Schulen, sowie sämtliche Freizeitaktivitäten und Vereine sind in Dillingen vertreten.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: vermutlich ca. 1918
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 196 m²
Heizung: Gas Zentralheizung
Garage: Einzelgarage
Endenergiekennwert: wird nachgereicht
Video: https://youtu.be/aMojy3y3tB0

Sonstige Angaben

Die ruhige und doch zentrale Wohnlage machen dieses Haus besonders reizvoll. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Arzt usw. sind zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schulen und weiterführende Schulen, sowie sämtliche Freizeitaktivitäten und Vereine sind in Dillingen vertreten.

Mit dieser 1 A Lage können Sie, bei den derzeitigen hohen Spritkosten, getrost das Auto stehen lassen und Besorgungen o.ä. zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Besonders zu erwähnen ist der direkt angrenzende Garten mit Garage, was in ähnlichen Innenstadtlagen äußerst selten vorkommt.

Lage: Dillingen a. d. Donau - Innenstadt
Bezug: sofort
Preis: 194.000, - €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)


Ansprechpartnerin:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de