3 Zi. Eigentumswohnung – ca. 73 m² Wohnfläche – mit Balkon und Tiefgarage – in Giengen

Beschreibung

3 Zi. ETW – ca. 73 m² Wohnfläche – Balkon und Tiefgarage – Eigennutzung oder solide Kapitalanlage – in Giengen

Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde 1995 erbaut.
Ca. 73m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum.

Von dem geräumigen Wohn- Essbereich aus, haben Sie einen direkten Zugang auf den ca. 5 m² großen, nach Süden ausgerichteten, Balkon.
Das mit Tageslicht vorhandene Bad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Ebenso ist hier der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Das WC ist vom Bad getrennt.
Zwischen den zwei Schlafzimmern befindet sich ein Abstellraum, der zu dem Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehören im Untergeschoss ein gemauerter Kellerraum (mit Fenster) und eine Tiefgarage.

Lage

Giengen bietet alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs (inkl. Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants). Die Autobahn (A7) ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gärtnerei, Fitnessstudio und ein Kinderspielplatz. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1995
Wohnfläche: 73,07m²
Zimmer: 3
Garage: 1 Tiefgarage
Heizung: Gas Zentralheizung
Hausgeld und Rücklagen mtl. ca. 223,-€ (ca. 149-€ und 73,-€)
Rücklagenstand der Wohnung zum 31.12.2020: ca. 4.457,03€
Derzeitige Jahreskaltmiete: 5.040,- €
Endenergiekennwert: 90,20 kWh(m²a)
Video: https://youtu.be/54X_NUcQS04

Sonstige Angaben

Aktuell ist die Wohnung seit 2015 an eine einzelne Person vermietet.
Die ETW ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet. Eine übliche Nettokaltmiete liegt in etwa bei 6.000,-€ im Jahr. Es bestehen also durchaus die Möglichkeiten zukünftiger Miet- und Ertragsteigerungen.
Äußerst positiv zu Erwähnen ist der solide Rücklagenstand, somit ist zukünftig mit keinen Sonderumlagen zu rechnen.

Lage: Giengen
Bezug: nach Vereinbarung
Preis:179.000,- € + 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de