Modernes Einfamilienhaus in Dillingen a. d. Donau / Schretzheim

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in begehrter Lage von Dillingen/Schretzheim

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 125 m² Wohnfläche und einem ca. 540 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort und Familienfreundlichkeit perfekt miteinander verbindet.

Das im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die sonnige Südterrasse mit maßgefertigter Terrassenüberdachung inklusive LED-Beleuchtung eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und schafft einen zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die modernes Wohnen mit ausreichend Platz und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Raumaufteilung
EG
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang mit Garderobe. Von der Diele gelangen Sie in den offen gestalteten Koch- und Essbereich, der mit einer Schiebetür vom großzügigen Wohnzimmer abgeteilt ist. Der Wohnbereich ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich zugänglich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

OG
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer – ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer bietet mit einer Dusche und Badewanne ausreichend Platz für die ganze Familie.

KG
Der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei Zimmer die sich als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum eigenen, stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer, ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dillinger Ortsteil Schretzheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der Großen Kreisstadt Dillingen a. d. Donau. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Dillinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B16 sind die Städte Günzburg, Donauwörth und Augsburg bequem erreichbar. Zudem verfügt Dillingen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Ulm und Augsburg.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau, weitläufige Grünflächen sowie Sport- und Vereinsangebote machen Schretzheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Grundstück: ca. 540 m²
- Zimmer: 6
- Baujahr: 2017
- Bauweise: Massiv
- Heizung: Gas- Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung
- Boden: Fliesen in Holzoptik
- Voll unterkellert
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

- Große Hofeinfahrt
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Vorrats- und Heizungsraum im Keller)
- Dreifach verglaste Fenster
- Überdachter Hauseingang mit Zugang zur Garage
- Maßgefertigte Terrassenüberdachung mit LED Beleuchtung auf der Südseite + Gartenzaun
- Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten
- Große Hofeinfahrt mit viel Stellfläche

Sonstige Angaben

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Der liebevoll angelegte Garten, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Lage im Ortsteil Schretzheim machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort und Wohnqualität schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Dillingen-Schretzheim. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!

Kaufpreis: 649.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort

Video unter: https://youtu.be/qKPEmlOMKQk

Kontakt:
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de