Barrierefreie Wohnung/Praxis auf Wunsch mit Garten –ca. 170 m² Wfl. – ca. 1.175,-€/m² -in Tannhausen

Beschreibung

Barrierefreie Wohnung/Praxis auf Wunsch mit Garten – ca. 170 m² Wfl. – ca. 1.175,-€/M² - in Tannhausen

Diese ca. 170m² große, ehemalige Hausarztpraxis mit ca. 650 m² Grund (flexibel, Vermessung erforderlich) befindet sich in ebenerdiger Lage in Tannhausen.

Die Praxis kann mit kleinerem Aufwand (ca. 100T Euro) in eine 4 Zimmer, barrierefreie Wohnung mit Bad und Küche umgebaut werden. Ein direkter Zugang vom Essbereich in den Garten wäre möglich.
Da die Praxis nur auf einer Seite mit dem Haupthaus verbunden ist, befinden sich keine weiteren Nachbarn in direkt angrenzender Nähe.

Um den derzeitigen Handwerkermangel und Material Lieferschwierigkeiten zu umgehen kann auf Wunsch der jetzige Eigentümer (hat selbständiges Handwerksunternehmen) den Ausbau übernehmen.
Bei einer Beauftragung des Eigentümers rechnet er mit Kosten von ca. 100.000,- € für Aufwand und Material, sowie mit einer Ausführung von ca. 8 – 12 Monaten.

Selbstverständlich kann die Immobilie (nach Renovierung) auch weiterhin als Praxis oder für andere gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden.
Aufgrund der großen Fläche sind auch eine aufgeteilte Nutzung, Wohnen und Arbeiten, denkbar.

Ein übergroßer Carport, mit Zugang in den Garten, kann bei Bedarf und ohne großen Aufwand in eine Doppelgarage umgebaut werden.
Die Praxis ist mit einer geräumigen Garage unterkellert (Zugang über den Garten), die sich bestens für Gartengeräte, Anhänger und für eine Werkstatt eignet.

Lage

In Tannhausen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten verfügbar. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in Tannhausen. Weiterführende Schulen sind in Unterschneidheim und Ellwangen vertreten. Ein Zahnarzt, sowie ein Alten- und Pflegeheim sind ebenso vorhanden.
Größere Städte wie Ellwangen oder Nördlingen sind mit einer Autofahrt von ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt A7 liegt ca. 10 Minuten entfernt.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1976
Fläche: ca. 170 m²
Garage: Carport (für 2 Autos oder mehr)
Heizung: Öl- Zentralheizung (auf Wunsch Anschluss an Fernwärme möglich)
Endenergiekennwert: 157,3 kWh(m²a)
Video zur Immobilie: https://youtu.be/B3s4kNgdhbM

Sonstige Angaben

Die Praxis wird vom derzeitigen Eigentümer als Lager genutzt, wird aber in naher Zukunft nicht mehr benötigt. Eine Teilungserklärung hat der Eigentümer schon in Auftrag gegeben, sodass hier eine Selbständige Liegenschaft entstehen kann.
Die Heizung läuft zurzeit noch über das Haupthaus, kann aber getrennt und an die Biogasanlage mit Fernwärme vor Ort angeschlossen, oder ein eigenes Heizsystem eingebaut werden.
Das Flachdach wurde vor ca. 15 Jahren saniert.

In Tannhausen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten verfügbar. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in Tannhausen. Weiterführende Schulen sind in Unterschneidheim und Ellwangen vertreten. Ein Zahnarzt, sowie ein Alten- und Pflegeheim sind ebenso vorhanden.
Größere Städte wie Ellwangen oder Nördlingen sind mit einer Autofahrt von ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt A7 liegt ca. 10 Minuten entfernt.

Bei einer Fertigstellung sollte der Gesamtwert der Immobilie bei ca. 420.000,- € - 475.000,- € liegen. Was eine Finanzierung, bei angemessenem Einkommen und Eigenkapital, deutlich erleichtern sollte.
Gegenüber vergleichbaren Neubauangeboten für barrierefreies Wohnen (meist in Mehrfamilienhäusern ohne Garten), liegen wir hier mit einem Angebotspreis von ca. 1.800,- €/m² – nach Fertigstellung – deutlich unter dem Markt, was ein extrem gutes Preis- Leistungsverhältnis nachweist.


Lage: Tannhausen
Bezug: sofort
Kaufpreis: 168.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de