Gepflegte DHH in der Hammerschmiede – sehr ruhig gelegen – 730m² Grund – Augsburg/Lechhausen

Beschreibung

Ruhig wohnen mit großem Garten und dennoch ideale Anbindungen in die Augsburger Innenstadt (sogar nur 30 Min. nach München) – eine Rarität die seinesgleichen sucht!
Gerade für Familien mit Kindern würde mit dieser Liegenschaft ein Traum erfüllt werden.

Die Doppelhaushälfte mit ca. 100m² Wohnfläche wurde 1933 in Massivbauweise errichtet. Dank stetiger Pflege, ist Sie in sehr gutem Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Über einen überdachten Eingang betreten Sie den Flur mit Gäste-WC und Dusche. Eine Wohnküche, sowie ein ansehnliches Wohnzimmer mit großer Fensterfront machen das Erdgeschoss besonders hell und gemütlich.
Das OG besteht lediglich aus zwei Schlafzimmern, ein kleineres (vielleicht für Kinder) und ein etwas Größeres (Eltern).
Um mehr Wohnraum zu erhalten, wurde im EG der frühere Stall (nicht unterkellert), mit Zugang in das Wohnhaus, mit zwei weiteren Wohnräumen ausgebaut.

Die Doppelhaushälfte ist mit einem Hobbyraum (Partyraum), einem Bad mit einer Eckbadewanne und Tageslicht, sowie einem Heiz-/Waschraum voll unterkellert.

Auf der überdachten Terrasse, zwischen Garage und Wohnhaus, können Sie bei jedem Wetter an der frischen Luft verweilen.
Von hier gelangen Sie über eine Türe in den beachtenswerten Garten, mit großem Baumbestand der viele Nutzungsmöglichkeiten, ausreichend Schatten aber auch sehr viel sonnige Plätze bietet.
Ein ansehnliches Gartenhaus aus Holz mit kleiner Veranda, Stromanschluss und einem Steingrill lässt jede Gartenparty zu einem Highlight werden.
Rasenmäher und andere Gartengeräte lassen sich in der zweiten Gartenhütte (aus Blech) mit Betonboden verstauen.
Der Garten ist komplett eingezäunt und liegt am Ortsrand der Hammerschmiede in Lechhausen. Auf der Nordseite ist ein Zugang zu einem Fahrradweg der direkt zum Autobahnsee (keine 10 min.) führt.

Die kleine Werkstatt, gleich anschließend an die gemauerte Garage, ist für Handwerker o. Bastler sicherlich sehr ansprechend.

Lage

Lechhausen ist ein Stadtteil von Augsburg. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 10 Minuten in der Augsburger Innenstadt sowie auf der A8 und in ca. 30 Minuten in München. In Lechhausen sind Grundschulen, Kindergarten, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr vorhanden.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1933
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung
Garage: 1 Einzelgarage
Endenergiekennwert: 215,83 kWh/(m²*a)
Video zur Immobilie: https://youtu.be/rZedx0lnuUo

Die Doppelhaushälfte wurde im Laufe der Zeit immer wieder renoviert und in Stand gehalten, wie z. B. 2014 Gasbrennwert Zentralheizung, 2011 neue Fenster im OG, 2013 neuer Boden im Wohnzimmer inkl. neuem Fenster mit elektr. Rollladen, restlichen Fenster wurden 2002 erneuert. Ebenso wurde im selben Jahr ein Vollwärmeschutz auf der Süd- und Westseite angebracht, sowie Spengler arbeiten am Vordach vorgenommen und das Dach isoliert.
Um das Grundstück pflegeleicht zu gestalten wurden der Rasen vorm Haus entfernt und mit Basalt Steinen aufgefüllt.

Sonstige Angaben

In dieser Immobilie können Sie die Ruhe genießen, Sie sind in der Stadt aber trotzdem für sich, gute Anbindungen, dennoch am Ortsrand und gleich in der Natur, das gepaart mit der Möglichkeit des sofortigen Einzuges und eben Risiken wie z.B. Handwerkermangel oder Lieferschwierigkeiten zu entgehen, bringen die vielen Vorteile auf den Punkt. Aber entscheiden Sie selbst und nutzen Sie diese Chance!

Kaufpreis: 598.000,-€
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort:
Dania Bejenaru
Tel: +49 (0) 9071/567 99 68
Mobil: +49 (0) 1525/4561762
E-Mail: bj@streil-immo.de