Sehr gepflegtes EFH im Ortskern – 110m² Wfl. und 316m² Grd. – mit ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Ein solides, in Massivbauweise errichtetes, Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 mit ca. 316m² Grundstück sowie pflegeleichtem Garten. 5 Zimmer verteilen sich auf zwei Stockwerke.

Über den ebenerdigen Hauseingang im EG (das Gebäude ist nicht unterkellert) des Gebäudes haben Sie Zugang zu allen dort liegenden Abstellräumen, zur Garage und zum Treppenaufgang. Im OG (durch die Hanglage ebenerdig zum Garten) befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche mit Speis, Bad, Gäste-WC und das Esszimmer mit dem Terrassenausgang.
Das Dachgeschoss besteht aus Schlaf- und Gästezimmer mit einen jeweiligem Ausgang zum sonnigen Südbalkon und 2 Kinderzimmern sowie einem WC.

Insgesamt ein sehr gepflegtes Anwesen, die letzten Modernisierungsmaßnahmen waren:
- neue Dacheindeckung mit Isolierung (ca. 2010)
- neue Fenster (2007)
Maler- und Bodenarbeiten sind erforderlich; danach ist das Haus sofort bewohnbar.

Sicher und angenehm für Kinder zum Spielen ist der straßenabgewandte Garten, der sehr pflegeleicht mit Rasen und Steinwegen angelegt ist, optischer Mittelpunkt stellt der gemauerte Brunnen dar.
Ein Geräteschuppen rechts der Eingangstür eignet sich für eine kleine Werkstatt, hier befindet sich auch die Pumpanlage des Brunnens. Die vor dem Schuppen liegende Pflasterfläche kann als weiterer PKW-Stellplatz genutzt werden.

Lage

Durch die in einen Fußweg endende kleine Nebenstraße ist die Lage des Gebäudes äußert ruhig und wenig befahren. Auch die naheliegende Brenz (50m) rundet die idyllische Umgebung ab.

Zu Fuß sind sie innerhalb von 3-5 Gehminuten in allen Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schule etc. Es besteht direkte Bahnanbindung Richtung Ulm, Giengen, Heidenheim und Aalen.

Ausstattung

Baujahr: 1964
Zimmer: 5 Zi.
Bauweise: massiv (Wabensteine 30cm)
Grundstück: ca. 316m²
Wohnfläche: ca. 110m²
Garage: 1 Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
Heizung: Zentrale Warmluftheizung mit Gasbefeuerung
Endenergiekennwert: 255,1 kWh (m²a)

Sonstige Angaben

Ein ideales Angebot für Familien die trotz wenig Zeit nicht auf einen Garten verzichten möchten und sich den Wunsch eines eigenen Hauses erfüllen möchten.

Bei einem Eigenkapital von 10.000,- € (auch Vollfinanzierungen möglich) liegt die monatliche Belastung aus Zins/Tilgung bei ca. 250,- €. Weit weniger als vergleichbare Mieten!

Lage: Hermaringen- Ortskern
Bezug: sofort
Preis: 99.000,-€ + 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)