Große Baulücke im Bachtal – Ruhig – Eben – Tierhaltung möglich – 5 Min. zur Autobahn –ohne Bauzwang

Beschreibung

Das ca. 2300m² große Grundstück, absolut ruhig, liegt mitten im Zentrum der Bachtalgemeinde Staufen. Über die bereits zum Anwesen gehörende, östliche Zufahrt (ca.5-6m breit) erfolgte die Erschließung (Regen-Abwasser, Wasser etc.). Zusätzlich ist ein Erreichen über einen, ebenfalls schon zum Anwesen gehörenden, südlichen Fußweg möglich. Die Liegenschaft sichert eine hohe Privatsphäre, da sie von keinem öffentlichen Weg einsehbar ist. Auf dem Bauplatz vorhanden sind bereits zwei Brunnen (Hand/elektrisch, ca. 4-5m tief) und eine gemauerte Hütte die sich exzellent für Gartengeräte oder als Tierunterkunft eignet.

Ein qualifizierender Bebauungsplan sowie Bauzwang besteht nicht. Der Erwerber hat somit vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten inkl. Bebauung mit Doppelhäusern, Einfamilienhäusern oder einem Mehrfamilienhaus (evtl. für Senioren).
Auch zum Wohnen/bauen mit Tierhaltung (bis zu 3 Pferden) eignet sich der Baugrund bestens.
Eine Bauvoranfrage für einen Bungalow liegt bereits vor. Desweitern wurde vorsorglich, für die spätere Gestaltung der Außenanlagen, 10-15 LKW Ladungen Mutterboden zwischengelagert.

Lage

Die Gemeinde Staufen liegt ca. 9 km von der Landkreisstadt Heidenheim entfernt. Der A7 Anschluss von Nattheim ist sogar in 5 Fahrmin. zu erreichen (6 km).
Sämtliche Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Einkaufsgelegenheiten und Ärzte finden Sie in nur 2 km entfernten Syrgenstein/Bachhagel.
Auch die Natur mit Wäldern, Wiesen und dem Zwergbach ist in alle Richtungen um Staufen vorhanden.

Ausstattung

Größe: ca. 2300m²
Bebaubarkeit: sofort
Bebauungsplan: Dorfgebiet (Innenbereich), nach §34 BauGB Nachbarbebauung
Bauzwang: Nein
Zuschnitt: Rechteck

Sonstige Angaben

Im Grundstückspreis sind die öffentlichen Anlieger- und Erschließungsbeiträge enthalten.
Hausanschlusskosten und die Kosten für entstehende versiegelte Flächen beim Bau sind nicht im Verkaufspreis inklusive.

Ideal auch zur Kapitalanlage – Grund und Boden (ohne Bauzwang) in so einer tollen Lage stellt in Anbetracht der EURO-Unsicherheiten eine interessante Anlagealternative dar.

Lage: VG Syrgenstein/Gemeinde Staufen
Preis: 165.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% Mwst)