Einziehen und wohlfühlen – EFH im Ortskern von Burgberg/Giengen

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen – EFH im Ortskern von Burgberg/Giengen

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ca.1930 in Massivbauweise errichtet, 1960 kernsaniert und 1980 An- und. umgebaut. Es eignet sich ideal für eine 4-5-köpfige Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Zimmer (eines davon ein Durchgangszimmer) und Badezimmer auf (Ursprungshaus aus den 30er Jahren).
Auch über die direkt angebaute Garage, mit elektrischen Torantrieb, ist ein Zugang ins Erdgeschoss möglich (Durchgangszimmer). Ein weiterer Raum, angrenzend an die Garage, ist mit der Heizungsanlage ausgestattet. Ein, von außen nicht einsehbarem, befestigtem Hinterhof (nur durch Garage zu erreichen), ist eine hervorragende Möglichkeit für private Grillabende o. ä.

Die „Hauptwohnung“ liegt im Obergeschoss. Durch den Anbau 1980 (Aufstockung Garage) entstand hier zu den bestehenden Zimmern wie Küche, Bad und Schlafzimmer, ein weiters Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. In diesem Zuge wurde im Treppenhaus ein Gäste-WC eingebaut.

Um evtl. noch mehr Wohnraum zu erhalten, kann das Dachgeschoss ausgebaut werden.
Das Wohnhaus ist mit zwei Räumen teilunterkellert. Durch die Hanglage ist ein Teil der Kellerräume mit Tageslicht ausgestattet und bietet sich ideal als Werkstatt für Hobbybastler an.

Lage

Burgberg ist ein Stadtteil von Giengen an der Brenz. Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 5 Minuten in Giengen und in nur ca. 15 Min. in Heidenheim. Die Autobahn A7 ist in nur 10 Min erreichbar.
In Burgberg ist eine Grundschule vorhanden, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Giengen oder Heidenheim.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1930, 1960/ Anbau 1980
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 108 m²
Heizung: Gasbrennwert - Zentralheizung
Garage: 1
Endenergiekennwert: 277 kWh/(m²*a)
Video: https://youtu.be/aFsM5J3KJwk

Die Immobilie wurde bis jetzt bewohnt und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Folgende, größere Sanierungen wurden vorgenommen: 1980 wurde im Zuge der Aufstockung das Dach komplett erneuert aber nur zum Teil, bzw. mit unterschiedlichen Stärken, gedämmt. Anfang 2000 der Elektroschrank und die Heizung erneuert und 2010 die Fenster ausgetauscht.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie dieses derzeit konkurrenzlose Angebot in punkto Preis- Leistungsverhältnis. Dieses Einfamilienhaus eignet sich perfekt für alle, die Wohnen ohne zeitaufwendige Gartenarbeit bevorzugen. Auch ein sofortiger Einzug ist in der heutigen Zeit, bei ständiger Not an Personal und Material im Bausektor, ein durchaus beachtlicher Vorteil.

Lage: Giengen/Burgberg
Bezug: sofort
Kaufpreis: 196.000,-€
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de