Facettenreiches, geräumiges Zweifamilienhaus mit viel Grund in Lutzingen

Beschreibung

Facettenreiches, geräumiges Zweifamilienhaus mit viel Grund in Lutzingen

Dieser ehemalige Bauernhof bietet unzählige Möglichkeiten, hier den Wohntraum zu verwirklichen – ob für mehrere Generationen, große Familien, Bastler oder Tierhaltung (eingeschränkt möglich). Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Immobilie auf einen Blick
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1975
- Grundstück: ca. 1.691 m²
- Wohnfläche: ca. 246 m², es besteht die Möglichkeit das 2. OG mit ca. 130 m² Wohnfläche auszubauen
- Nutzfläche: über 500 m² (verteilt auf Nebengebäude und Keller)
- Zimmer: 6
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieausweis: wird nachgereicht

Besonderheit: Extrem viele Nutzungsmöglichkeiten
Auf den ca. 246 m² Wohnfläche und dem insgesamt 1.691 m² großen Grundstück ist mehr als genug Platz, den ganz eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Das ehemalige Bauernhaus bietet auf zwei Etagen genügend Platz, um mit mehreren Generationen oder Familien hier zusammenzuleben. Das ans angegliederte Wohnhaus und das große Nebengebäude lassen sich etwa als Werkstatt oder für Tierhaltung nutzen, auch der Wohnraum lässt sich vergrößern. Selbst für kleine bis mittelständische Unternehmen könnte diese Immobilie eine profitable Investition sein.

Ihre Träume brauchen jede Menge Platz und Freiraum? Dann können Sie diese in der Immobilie in Lutzingen verwirklichen. Jetzt Besichtigung vereinbaren (Kontakt siehe unten).

Beschreibung
- Zwei Stockwerke, die als eigene Wohneinheiten dienen können
- Erdgeschoss teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Großer Balkon in Südlage
- Voll unterkellert
- Dachgeschoss mit Betondecke kann für weiteren Wohnraum ausgebaut werden
- Nebengebäude (mit Tor, der ehemlige Stall wurde abgerissen) ist dem Wohngebäude angegliedert, das als Werkstatt, Garage oder auch zur Tierhaltung genutzt werden kann
- Weiteres großes Nebengebäude auf dem Grundstück
- Durch die Ecklage gibt es eine Zufahrt von 2 Seiten

Allgemein: Das gesamte Bauernhaus ist dank großer und zahlreicher Fenster hell und lichtdurchflutet. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie der Flur im Obergeschoss sind offen und geräumig. Auf jedem Stockwerk befinden sich ein Badezimmer und eine Küche, sowie eine Speis die zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt ist das Gebäude in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Alle Geschosse wurden mit einer Betondecke gebaut.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnbereich, eine Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer sowie drei weitere Räume und einem großzügigen Flur. Der größte davon lässt sich gut als Schlafzimmer nutzen, die beiden kleineren etwa zum Arbeiten. Eine Treppe führt zum ehemaligen ca. 30 m² großen Getreideboden, der über einen Betonboden verfügt, ausbaufähig ist und mit einem Durchbruch mit dem Obergeschoss verbunden werden kann.

Obergeschoss: Eine breite Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein heller, geräumiger Flur zu den Zimmern und Balkon führt. Neben einem Zimmer mit Küchenanschluss und einem Badezimmer befinden sich dort vier Räume, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten. Eines davon hat Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, von dem das große Grundstück mit Garten eingesehen werden kann.

Keller: Das Bauernhaus ist mit einer Raumhöhe von 2,50 m voll unterkellert . Hier befinden sich der Tank- und Heizungsraum, ein Holzlagerraum sowie drei weitere, geräumige Zimmer, in denen sich vieles verstauen lässt. Davon ist ein Raum mit Heizung ausgestattet, der als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.

Garten: Zum Bauernhaus gehört ein großes Grundstück mit einem weiteren Nebengebäude. Hier wurden zuletzt Fahrzeuge untergestellt. Es kann etwa als Werkstatt, zur Tierhaltung oder für viele weitere Wünsche umfunktioniert werden. Gesamt ca. 500m² Nutzfläche verteilen sich auf sämtliche Nebengebäude.

Diese Immobilie bietet jede Menge Platz für Familie, Beruf, Gewerbe und Hobbys. Interessiert? Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Lage

Lutzingen liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau, etwa 40 Kilometer von Augsburg entfernt. Die Gemeinde am Fuße des Goldbergs ist geschichtsträchtig und verfügt über Sehenswürdigkeiten wie Kirchen und Kloster. In der Gegend um Lutzingen lassen sich wunderbar Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt, in dessen Gebiet sich Schulen und Kinderbetreuung, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden. Lutzingen liegt an der B16 zwischen Ingolstadt und Ulm und nur 20 Minuten von der Autobahn A8 entfernt. Im benachbarten Höchstädt haben sich viele Unternehmen mit internationaler Ausrichtung angesiedelt wie die Grünbeck Wasseraufbereitung GmbH, Nosta GmbH oder die THANNER GmbH Schuh- und Schäftefabrik.

Sonstige Angaben

Bezug: sofort
Kaufpreis: 599.000, - €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de