Energieneutrales Einfamilienhaus in Monheim, Bayern

Beschreibung

Energieneutrales Einfamilienhaus in Monheim, Bayern

Geräumiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in ruhiger Lage im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, viel Licht und energetische Unabhängigkeit legen. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Immobilie auf einen Blick

- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Grund: 915 m²
- Baujahr: 2011
- Bezug: sofort
- Heizung: Erdwärme mit Außenkollektoren
- Energieausweis: 27,66 kWh/(m²*a)

Besonderheit: Niedrigenergiehaus

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus mit einem jährlichen Energiebedarf von unter 50 kWh/(m²*a). Die auf dem Dach im Jahr 2011 installierte Photovoltaik-Anlage wird aktuell zu 30 Prozent für den Eigenverbrauch verwendet, ca. 70 Prozent mit Einspeisevergütung. Der Ertrag der Anlage deckt die monatlichen Nebenkosten vollständig mit Überdruss, ein Speicher ist nachrüstbar.

Für alle, denen es wichtig ist, ihren Strom selbst zu erzeugen und dadurch unabhängig zu sein, ist das die perfekte Immobilie. Jetzt Besichtigung vereinbaren (Kontakt siehe unten).

Beschreibung

- Stockwerke: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss
- Zimmer: 5,5 + 3 Kellerräume
- Dusche/WC/Bad: 3x WC, 1x Dusche, 1x Badewanne
- Garage: Doppelgarage mit Zufahrt zum Garten
- Außenbereich: Garten + Terrasse

Allgemein: Die 167 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Stockwerke auf, die über ein offenes, lichtdurchflutetes Treppenhaus samt Galerie miteinander verbunden sind. Das Haus ist dadurch sehr hell und wirkt sofort einladend. Die gesamte Wohnfläche ist modern gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung, sogar im Keller (bis auf den Vorratsraum).

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus einer geräumigen Küche mit Speisekammer und Essbereich sowie einem Wohnzimmer. Beide Räume haben Zugang zur Terrasse, von der aus man einen romantischen Ausblick hat. Zudem befinden sich im EG ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Garderobe.

Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss finden sich zwei große, identisch gebaute Zimmer, die sich gut als Kinderzimmer nutzen lassen. Ein drittes Zimmer, ideal als Schlafzimmer, liegt ebenfalls auf dem Stockwerk und ist an ein Ankleidezimmer angeschlossen. Daneben hat es ein modernes Badezimmer mit WC und einer Eckbadewanne für entspannende Momente.

Keller: Im Keller befinden sich ein drittes WC und neben Heizungs- und Waschraum drei weitere Räumlichkeiten. Hier bleibt jede Menge Platz für Vorräte und Hobbys.

Garten: Im weitläufigen Garten, der das Haus idyllisch umrahmt, steht ein gemauertes Gartenhaus mit einigen liebevollen und praktischen Extras wie einem Steinofen für Pizza, einem elektrischen Kühlschrank im Boden, der durch Erdwärme gekühlt wird, sowie einer Sommerküche. Außerdem lassen sich dort ein Pavillon aus Holz und eine Holz-Gartenhüte, etwa für Geräte, nutzen. Der Garten ist durch eine Hecke kaum einsehbar.

Durch die räumliche Aufteilung bietet sich das Haus ideal für Familien an, die gerne sowohl drinnen als auch draußen Platz haben. Interessiert? Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Lage

Das Einfamilienhaus steht im bayerischen Monheim, einer Kleinstadt mit rund 5.400 Einwohnern im Landkreis Donau-Ries. Wiesen und Wälder sind durch die Lage am Stadtrand in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso zwei Spielplätze. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Freizeitangeboten ist fußläufig eine Viertelstunde entfernt. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule.
Monheim liegt im westlichen Teil des Naturparks Altmühltal, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Durch die nahe gelegene Bundesstraße 2 dauert es mit dem Auto etwa 20 Minuten bis Donauwörth, 30 Minuten bis Neuburg a. d. Donau und jeweils rund eine Stunde bis Augsburg, Nürnberg und Ingolstadt. Vor allem Letztes ist für all diejenigen interessant, die beim Automobilkonzern AUDI arbeiten.

Ausstattung

- Be- und Entlüftung im Haus
- Wohnzimmer mit Kachelofen (mit Wassertasche)
- Fenster: dreifachverglast und rahmenlos
- Fliesenboden im kompletten Haus
- Türöffner mit Kamera im EG und OG
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Vorratskeller)
- 3 T Liter Zisterne (Erdtank) für Regenwasser im Garten
- OG mit offener Galerie
- sehr große (Kinder)Zimmer durch Ausbau über Garage
- Schlafzimmer mit Ankleide
- kleines Holzlager unter der Terrasse

Sonstige Angaben

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Kaufpreis: 730.000,-€
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Video zur Immobilie: https://youtu.be/Lsohb7Rm9fk

Kontakt:
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de