Gut gelegenes, kleines Reiheneckhaus in Lauingen, Bayern

Beschreibung

Gut gelegenes, kleines Reiheneckhaus in Lauingen, Bayern

Sie suchen eine Immobilie als Kapitalanlage oder möchten selbst allein oder zu zweit einziehen? Dann ist dieses Reiheneckhaus in Lauingen die passende Option. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Obwohl schon 1936 gebaut, wurde dieses Reiheneckhaus immer gut in Schuss gehalten. Seit 2014 wurde die Fassade mit Außendämmung, die Fußböden und das Badezimmer erneuert. Das Dach ist isoliert. In Zeiten des Energiesparens wichtige Maßnahmen, um eine Immobilie zukunftsfähig zu machen.

Das Reiheneckhaus bietet sich mit 90,20 m² wunderbar für Paare oder alleinlebende Personen an. Mit einem kleinen Garten und in ruhiger Lage lässt es sich hier gut leben. Auch als Kapitalanlage ist die Immobilie geeignet. Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume: ein Gäste-WC und ein Wohn-Essbereich mit Küche. Letzterer ist zwar miteinander verbunden, durch eine geschickte Aufteilung der Räumlichkeit kann das Wohnzimmer aber gut von der Küche abgegrenzt werden. Dank großem Fenster und Terrassentür sind die Räume sehr hell.

1. Obergeschoss: Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo das Badezimmer mit Fenster, Toilette und Badewanne zu finden ist. Nebenan liegt das geräumige Schlafzimmer, das durch eine Tür mit einem zweiten Raum verbunden ist. Dieser kann etwa als Büro, Hobbyraum oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist bereits mit einer Zentralheizung ausgebaut und wurde als Jugendzimmer genutzt, aktuell ist es aber noch über eine Einschubtreppe erreichbar (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt).

Garten: Vom Essbereich führt eine dreifach verglaste Terrassentür, die sich abschließen lässt, in einen kleinen Garten mit Schuppen und Terrasse. Der Garten ist von außen nicht einsehbar, sodass sich hier ganz in Ruhe die frische Luft genießen lässt.

Keller: Die Immobilie ist teilunterkellert. So können Waschküche und Vorratsraum wunderbar ausgelagert werden und nehmen in der Wohnfläche selbst keinen Platz weg.

Lage

Die Stadt Lauingen im Landkreis Dillingen hat gut 10.000 Einwohner und verfügt über alle wichtigen Institutionen von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Donau fließt mitten durch die Stadt, was ihr einen besonderen Charme verleiht.
Nahe an der B16 und B2 gelegen ist Lauingen gut angebunden, größere Städte wie Ulm, Donauwörth oder Augsburg lassen sich in weniger als einer Stunde erreichen. Am Rande der Schwäbischen Alb bieten sich rund um Lauingen viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur an.

Ausstattung

Immobilie auf einen Blick

- Baujahr: 1936
- Bauweise: massiv
- Wohnfläche: 90,20 m²
- Grundstück: 140 m²
- Zimmer: 3
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Garage: Carport mit Garagentor (nur zur Gartenseite offen)
- Das Haus ist seit Februar 2021 vermietet (700 Euro/kalt)
- Endenergiekennwert: 118,5 kWh/(m²*a)
- Video zur Immobilie: https://youtu.be/jV4-514prxs

- Fenster von 1992
- Isoliertes Dach und Außenfassade
- Blickgeschützter, kleiner Garten
- teilunterkellert

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 239.000, - € + 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: nach Vereinbarung, zur Zeit vermietet

Kontakt

Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de