Nostalgische 4 Zi. ETW in der ehem. Weberei mit atemberaubendem Blick auf die Iller - Kempten

Beschreibung

Nostalgische 4 Zi. ETW in der ehem. Weberei mit atemberaubendem Blick auf die Iller - Kempten

Diese Wohnung hat Charme – mit hohen Decken, viel Licht und einem tollen Blick vom Wintergarten und Balkon auf die Iller. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung ist diese Immobilie hervorragend geeignet. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Immobilie auf einen Blick

- Wohnfläche: 103,480m²
- Zimmer: 3,5
- 2. OG
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Wintergarten und Balkon
- Kellerabteil
- Nebenkosten 284 Euro/Monat
- Rücklagen (Stand Ende 2022): 1209,55 Euro

Besonderheit:
Mit Blick auf die Iller
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt mitten in Kempten und direkt an der Iller. Das Gebäude ist die ehemalige, denkmalgeschützte, Spinnerei und Weberei in der Rosenau und wurde vor ca. 10 Jahren komplett kernsaniert. Das erfüllt die Wohngegend und die Wohnung mit besonderen Charme.

Die Wohnung, direkt am Wasser, passt zu Ihnen? Dann vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung (Kontakt siehe unten).

Beschreibung
- Deckenhöhe ca. 3 Meter
- Bad innenliegend
- Gäste-WC
- Wintergarten mit Glasfassade plus Balkon
- Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Parkettboden

Allgemein: Mit einer Deckenhöhe von rund drei Metern ist die Wohnung hell und wirkt besonders groß. Alle Zimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, der Küchenbereich ist gefliest. Die Wohnung ist ein Altbau und befindet sich unter Denkmalschutz.

Wohn- und Essbereich: Durch die großen Fenster ist der Wohn- und Essbereich sehr hell, kleine Erker und Nischen verleihen ihm einen besonderen Charme. Die offene Küche fügt sich gut in den großen Raum ein.

2 Schlafzimmer: Die Schlafzimmer sind groß und wie der Rest der Wohnung schön hell.

Arbeits- oder Kinderzimmer: Ein drittes Zimmer bietet die Möglichkeit für ein Büro oder ein weiteres, kleines Kinderzimmer.

Badezimmer: Das Badezimmer ist innenliegend, verfügt über eine Dusche, eine Badewanne zwei Waschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer ist vorhanden. Eine zweite Toilette gibt es separat.

Keller: Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller, der mit den anderen Wohneinheiten gemeinsam genutzt werden kann.

Balkon: Die Wohnung hat einen Wintergarten mit einer Glasfassade, die bis zum Boden reicht, sowie angrenzend daran einen Balkon. Von hier hat man einen tollen Blick auf die Iller und das ehemalige Spinnerei-Gelände.

Die Immobilie eignet sich nicht nur zu Kapitalanlage, sondern auch für alle, die selbst in einer Wohnung mit einem ganz besonderen Charme leben wollen. Interessiert? Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Lage

Direkt an der Iller auf dem Gelände der ehemaligen Weberei und Spinnerei ist in den vergangenen Jahren dieses Wohnareal entstanden. Die Altstadt mit zahlreichen Restaurants und Cafés ist von hier fußläufig zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Kempten verfügt zudem über verschiedene Bildungseinrichtungen, von der Grundschule bis zur Hochschule.
Kempten liegt gut angebunden an der Autobahn A7 und der Bundestraße B12. Von hier aus sind Ausflüge in die Alpen schnell machbar, auch Städte wie Augsburg und München liegen in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Kaufpreis: 538.000,-€
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: nach Vereinbarung

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de