Einfamilienhaus in Gundelfingen/Peterswörth

Beschreibung

Das sehr ruhig in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus eignet sich wunderbar für Familien mit ein bis zwei Kindern. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).






Immobilie auf einen Blick
- Baujahr 1995/ 2016-2018 Kernsanierung
- Bauweise: Holzständerbau
- Grundstück ca. 411m²
- Wohnfläche: ca. 102,94m²
- Heizung: Gas- Brennwerttherme/ Schwedenofen
- Außendämmung und Lüftungsanlage im Haus
- Niedrigenergiehaus: Endenergiekennwert: 74,2 kWh/(m²*) + PV Anlage und Speicher
- Zimmer: 5,5
- Von außen nicht einsehbarer Garten mit großer Terrasse

Besonderheit: Niedrigenergiehaus
Das kernsanierte Haus ist ein Niedrigenergiehaus und wurde außen komplett gedämmt. Außerdem wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit Energiespeicher (Insellösung) und Notstrom angebracht.

Sie legen Wert auf einen niedrigen Energieverbrauch und wollen gerne möglichst autark wohnen? Dann ist dieses Einfamilienhaus eine gute Wahl. Jetzt Besichtigung vereinbaren (Kontakt siehe unten).

Beschreibung
Allgemein: Am Ende einer Sackgasse liegt das Einfamilienhaus sehr ruhig. Zu dem Carport vor dem Haus bieten zwei weitere Stellplätze genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und für das Feuerholz. Mit 102,94m² Wohnfläche ist das Haus nicht zu groß, sodass sich sämtliche Nebenkosten gut kontrollieren lassen.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist als Wohnbereich ausgelegt. Durch die offene Architektur von Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind die Räumlichkeiten hell, gemütlich und einladend. Eine große Fensterfront zum Garten mit zwei Terrassentüren lässt viel Licht herein und bietet die Möglichkeit, den Garten gut einzusehen. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein weiterer Raum, der sich etwa als Arbeitszimmer eignet.

Obergeschoss: Über eine offene Treppe mit Holzkonstruktion gelangt man in das Obergeschoss. Dort liegen drei Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden könnten. Eines der Zimmer verfügt über eine Empore. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche (extra LED Beleuchtung) und Badewanne macht das Obergeschoss komplett.

Keller: Die Immobilie ist mit einem Hobbyraum, Vorratsraum, Technik- und Waschraum voll unterkellert.

Garten: Der große Garten wurde in den letzten beiden Jahren komplett neu angelegt. Es befindet sich dort ein massives (gemauertes) Gartenhaus mit Stromanschluss und ein Gewächshaus. Außerdem wurde ein Brunnen mit Pumpe für die Außenbewässerung angebracht. Die Leitung wurde mit einem Filter nach Innen verlegt.

Lage

Peterswörth ist ein Gemeindeteil der Stadt Gundelfingen im Landkreis Dillingen. Gundelfingen liegt zwischen Günzburg und Dillingen und ist über die B16 gut angebunden. Zudem liegt die Stadt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8, wodurch Großstädte wie Stuttgart, Augsburg, München und Nürnberg gut zu erreichen sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote sowie eine Grund- und Mittelschule sind in der Stadt vorhanden. Die Donau fließt südlich an Gundelfingen vorbei und mündet in einen schön gelegenen Stausee.

Ausstattung

- große Terrasse ca. 40m²
- Carport und zusätzlich zwei Stellplätze
- Schwedenofen mit Außenkamin
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- offene Küche mit Kochinsel
- 1 Zimmer mit Empore, eignet sich als Kinderzimmer
- elektr. Rolläden im gesamten Haus, können über Smart Home betrieben werden
- kompl. Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer (inkl. Netzwerkschrank im Keller)
- Haustüre kann auch über Fingerprint geöffnet werden
- das ganze Haus ist mit LED-Spots ausgestattet

Hier haben Sie Ihre Ruhe und können nach Belieben Ihren Alltag genießen. Sowohl drinnen als auch draußen bietet sich dazu jede Menge Platz gepaart mit intelligenter Energieeffizienz. Interessiert? Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Sonstige Angaben

Bezug: sofort
Kaufpreis: 455.000,-€
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Video zur Immobilie: https://youtu.be/KrssgeQOm5Y

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de